Этажи растут на чужой земле

Уже почти год в восточной части Зимы идет строительство восьмиэтажного дома. Этажи трех блок-секций стремительно растут вверх, угрожая заслонить солнечный свет жильцам дома № 1 на улице Донской.
Жильцы дома № 1 постоянно сталкиваются с неудобствами. Сначала они лишились своей придомовой территории, затем строители проводили земляные работы без ограждения, а позже не раз перекрывали въезд во двор.
Тем временем в Зиминском городском суде завершилось разбирательство гражданского дела по иску двух жильцов этого дома к администрации города. Их требования были полностью удовлетворены.
Предыстория
В прошлом году мы уже рассказывали об этой истории в статьях «Будет ли восьмиэтажка на Донской?» (№ 32), «Жильцы обратились в суд» (№ 38) и «Восьмиэтажкам на Донской быть, или Кто такой Махамад Аширов?» (№ 47).
Переговоры с администрацией города у жильцов дома на Донской сразу зашли в тупик. Чиновники ответили, что строительство восьмиэтажки — это уже решенный вопрос. Земля принадлежит городу, и только администрация будет решать, что на ней строить. Публичные слушания проводить не посчитали нужным.
Многочисленные обращения в прокуратуру, госстройнадзор, госпожнадзор, губернатору и другие ведомства не принесли результатов. Даже временно приостановить работы не удалось. При этом выяснилось, что дом № 1 на Донской, вопреки требованиям закона, не имеет закрепленной за ним территории. Земельный участок вместе с детской площадкой, которые жильцы считали своими и за уборку которых платили управляющей компании, как оказалось, им не принадлежит.
Новые факты
Стали всплывать новые интересные факты. Оказалось, что земельный участок, сформированный для строительства восьмиэтажного дома, арендовал некий Махамад Собиржонович Аширов. У этого человека весьма неоднозначная биография. Он был осужден к шести годам лишения свободы за совершение тяжкого преступления, с декабря 2021 года находился под стражей, а в какой-то момент отправился в зону проведения СВО. В базе данных исполнительных производств службы судебных приставов содержатся сведения, что Аширов задолжал бюджетной системе Российской Федерации более десяти миллионов рублей. Помимо этого, в списке долгов — госпошлины, присужденные судом, и иные взыскания в пользу физических и юридических лиц. Именно у этого человека застройщик арендовал землю. Договор субаренды за Аширова подписало доверенное лицо, которое тоже имеет долги.
Обращение в суд
В сентябре прошлого года собственники квартир дома № 1 по улице Донской Вера Климова и Ольга Черных обратились в Зиминский городской суд с исковым заявлением. Они требовали отменить проект межевания земельного участка, расположенного по адресу стройки и признать его незаконным. А орган местного самоуправления они просили провести межевание земельного участка для их дома. А также признать недействительными договоры аренды и субаренды земельного участка под восьмиэтажками.
Судебное разбирательство длилось год и завершилось полным удовлетворением исковых требований. Суд отметил, что формирование земельного участка для строительства жилого комплекса без проведения публичных слушаний было основано на неверном толковании закона ответчиком. Ответчик, проведя кадастровые работы в целях планирования строительства многоквартирных жилых домов, произвольно определил границу земельного участка, уменьшив при этом придомовую территорию, которая должна принадлежать жильцам жилого дома № 1.
Кроме того, суд признал несостоятельными доводы ответчика о том, что образование спорного земельного участка было выполнено в целях реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Выполнение государственных программ не должно нарушать права жильцов многоквартирного дома на придомовую территорию.
Также суд разъяснил последствия недействительности оспоренных договоров аренды и субаренды земельного участка. Решение суда является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации.
Решение в законную силу не вступило, поскольку ответчик обжалует его.
Ксения КУСТОВА, "НГ"
Фото из архива редакции