Предыдущая публикация
Новый ипотечный стандарт: изменения на рынке жилья с 2025 года.
С 1 января 2025 года вступит в силу новый стандарт ипотечного кредитования, разработанный Центробанком России, который направлен на минимизацию высокорискованных схем на рынке ипотеки и защиту интересов заемщиков. Этот стандарт запретит ряд ипотечных программ, что повлияет на доступность жилья для россиян.
Что станет недоступно?
Новые правила вводят запрет на использование аккредитивов при покупке новостроек, ипотеку с кешбэком и субсидированную ипотеку от застройщика. Эти схемы часто приводили к завышению цен на жилье и увеличивали риски для заемщиков. Например, аккредитивы не обеспечивают защиту средств дольщиков, а субсидированная ипотека может увеличивать стоимость квартиры на 20% и более.
Кроме того, банки не смогут получать комиссию от заемщиков за пониженную ставку по ипотеке. Стандарт также устанавливает, что ипотечные кредиты должны выдаваться на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости жилья.
Последствия для рынка
Эксперты ожидают, что с введением нового стандарта спрос на ипотеку может снизиться на 20-30%. Это связано с уменьшением привлекательных предложений от застройщиков и высокими ставками по ипотечным кредитам. Застройщики, которые не успели накопить средства на эскроу-счетах, могут столкнуться с трудностями.
Эффективность нового ипотечного стандарта будет зависеть от его соблюдения и реакции регулятора на новые рыночные практики. В долгосрочной перспективе эти изменения могут привести к стабилизации рынка и повышению доверия к ипотеке, что сделает его более устойчивым к внешним шокам.
источник: realty.rbc.ru/news/67502 ...
Следующая публикация
Нет комментариев