Предыдущая публикация
🏠Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке.
Если постройку признают самовольной, её обяжут снести.
Что проверить перед покупкой❓
1. Категорию земли — она определяет, для чего подходит участок. Строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий:
⚪земли сельскохозяйственного назначения;
⚪земли населённых пунктов.
2. Вид разрешённого использования земли (ВРИ) — уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три:
⚪для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населённом пункте;
⚪для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населённых пунктах — кроме сельхозземель под ЛПХ;
⚪для ведения садоводства (СНТ) — кроме сельхозземель.
❕«Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.
Где получить информацию❓
Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра. Нужен только номер участка.
Также вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней есть данные:
— о назначении и разрешённом использовании;
— об ограничениях и обременениях;
— о кадастровой стоимости;
— площади и границах участка.
Штрафы за нецелевое использование
Неразрешённое строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием. За него грозит штраф:
▶0,5–1% от кадастровой стоимости участка;
▶10–20 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена.
Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков.
❕Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку.
Следующая публикация
Нет комментариев