Предыдущая публикация
*5 предложений покупателя квартиры, которые продавцу стоит отвергнуть* 
Продажа квартиры — ответственное и непростое дело, речь идет о больших деньгах. А при падающем спросе на вторичное жилье покупатели считают, что могут навязывать продавцам свои условия. Рассказываем от каких предложений покупателя собственник квартиры должен сразу отказаться и не идти на уступки.
*Выход на сделку без аванса и задатка*
Сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке без аванса или задатка — весьма рискованное предприятие. Такое возможно только в крайне редких случаях, когда у покупателя есть «живые» деньги и он готов идти на сделку хоть завтра. В других ситуациях стоит брать аванс, а еще лучше задаток, который является невозвратной суммой. Если на финальной стадии покупатель откажется от сделки, то продавец потеряет время, а возможно, и покупателей, которые могли бы за этот период уже приобрести его квартиру.
*Передача квартиры до получения денег*
Передача квартиры до получения денег крайне нежелательна. Такой шаг возможен только при хорошей юридической подготовке, а также при тщательно проработанном юристом предварительном договоре. Профессионал должен предусмотреть возможные последствия и ответственность покупателя за них. Но если есть возможность отказаться от передачи жилья покупателю до того, как деньги поступили на счет, лучше так и сделать.
*Регистрация покупателя в квартире до завершения сделки*
Бывает, что покупатель просит продавца обеспечить ему регистрацию в квартире, обещая после этого быстро выйти на сделку. И здесь собственник также должен ответить отказом. И хотя сама по себе регистрация не предполагает приобретения зарегистрированным права собственности на жилое помещение, собственник может получить пусть и решаемую, но проблему. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без согласия потенциального покупателя будет возможно только в судебном порядке. И получится, что вместо того, чтобы заниматься реализацией квартиры, собственник будет тратить время на решение другого вопроса.
*Оплата в рассрочку*
Такой вариант — весьма сомнительная вещь, потому что получение второго, третьего транша или какой-то иной части денег оказывается под вопросом. В случае если покупатель не будет исполнять свои обязательства, можно оказаться в суде с истребованием данной денежной суммы, и не факт, что данная сумма будет получена.
Оплата в рассрочку возможна только при условии перехода права собственности после окончательного расчета либо при незначительной сумме этой самой рассрочки.
Но если регистрация перехода права собственности уже прошла, а продавцу удалось отменить сделку и вернуть жилье обратно, то он понесет расходы. Ведь срок владения для налогообложения даже после отмены сделки будет исчисляться заново. А это означает, что при следующей продаже придется заплатить налог.
*Заниженная цена квартиры в договоре*
Занижение стоимости квартиры — опасная история. Низкая стоимость квартиры, которая указывается в таком договоре, может привлечь внимание налоговой службы. В этом случае продавца могут вызвать в инспекцию для дачи объяснений. Также необходимо помнить, что уклонение от налогов — уголовное преступление, и продавец, согласившийся на занижение суммы сделки, может быть привлечен к ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса.
Нужна профессиональная консультация?
Звоните :89047098966, 89276141134
Ваш"СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Продажа квартиры — ответственное и непростое дело, речь идет о больших деньгах. А при падающем спросе на вторичное жилье покупатели считают, что могут навязывать продавцам свои условия. Рассказываем от каких предложений покупателя собственник квартиры должен сразу отказаться и не идти на уступки.
*Выход на сделку без аванса и задатка*Сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке без аванса или задатка — весьма рискованное предприятие. Такое возможно только в крайне редких случаях, когда у покупателя есть «живые» деньги и он готов идти на сделку хоть завтра. В других ситуациях стоит брать аванс, а еще лучше задаток, который является невозвратной суммой. Если на финальной стадии покупатель откажется от сделки, то продавец потеряет время, а возможно, и покупателей, которые могли бы за этот период уже приобрести его квартиру.
*Передача квартиры до получения денег*Передача квартиры до получения денег крайне нежелательна. Такой шаг возможен только при хорошей юридической подготовке, а также при тщательно проработанном юристом предварительном договоре. Профессионал должен предусмотреть возможные последствия и ответственность покупателя за них. Но если есть возможность отказаться от передачи жилья покупателю до того, как деньги поступили на счет, лучше так и сделать.
*Регистрация покупателя в квартире до завершения сделки*Бывает, что покупатель просит продавца обеспечить ему регистрацию в квартире, обещая после этого быстро выйти на сделку. И здесь собственник также должен ответить отказом. И хотя сама по себе регистрация не предполагает приобретения зарегистрированным права собственности на жилое помещение, собственник может получить пусть и решаемую, но проблему. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без согласия потенциального покупателя будет возможно только в судебном порядке. И получится, что вместо того, чтобы заниматься реализацией квартиры, собственник будет тратить время на решение другого вопроса.
*Оплата в рассрочку*Такой вариант — весьма сомнительная вещь, потому что получение второго, третьего транша или какой-то иной части денег оказывается под вопросом. В случае если покупатель не будет исполнять свои обязательства, можно оказаться в суде с истребованием данной денежной суммы, и не факт, что данная сумма будет получена.
Оплата в рассрочку возможна только при условии перехода права собственности после окончательного расчета либо при незначительной сумме этой самой рассрочки.
Но если регистрация перехода права собственности уже прошла, а продавцу удалось отменить сделку и вернуть жилье обратно, то он понесет расходы. Ведь срок владения для налогообложения даже после отмены сделки будет исчисляться заново. А это означает, что при следующей продаже придется заплатить налог.
*Заниженная цена квартиры в договоре*Занижение стоимости квартиры — опасная история. Низкая стоимость квартиры, которая указывается в таком договоре, может привлечь внимание налоговой службы. В этом случае продавца могут вызвать в инспекцию для дачи объяснений. Также необходимо помнить, что уклонение от налогов — уголовное преступление, и продавец, согласившийся на занижение суммы сделки, может быть привлечен к ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса.
Нужна профессиональная консультация?Звоните :89047098966, 89276141134
Ваш"СЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Следующая публикация
Нет комментариев