ОСИ

ООН. Женева. 2019 год. Руководство https://docviewer.yandex.kz/view/141790265/?page=3&*=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%3D%3D&lang=ru РУКОВОДСТВО ПО ВОПРОСАМ УПРАВЛЕНИЯ И ВЛАДЕНИЯ ЖИЛЬЕМ В КОНДОМИНИУМАХ ПРИЛОЖЕНИЕ VIII. Права и обязанности заинтересованных сторон – некоторые примеры возможных споров и способов их разрешения 2.Если владелец не осуществляет техническое обслуживание частной единицы: Ассоциация владельцев получает право доступа к этой единице для проведения необходимых работ по техническому обслуживанию за счет владельца. Если связанные с этим расходы несет ассоциация владельцев, то она имеет право наложить арест на собственность владельца для покрытия этих расходов ‒ см. выше. 3. Ответственность владельца: Любой владелец несет ответственность перед другими владельцами единиц и сторонами, имеющими право использовать единицы, за любой финансовый ущерб, нанесенный их собственности в результате неспособности обеспечить техническое обслуживание единицы, механизмов и т. д. и ошибок, допущенных в ходе их использования и/или технического обслуживания. 4. Ответственность ассоциации: Ассоциация владельцев несет ответственность перед владельцами и сторонами, имеющими право использовать единицы, если финансовый ущерб или убытки вызваны неспособностью обеспечить техническое обслуживание любых объектов собственности, находящейся в совместном владении, ошибками в их эксплуатационном или техническом обслуживании или неправильной эксплуатацией совместном владении. 6. Нарушения со стороны владельца ‒ права ассоциации: Если владелец виновен в грубом или неоднократном нарушении своих обязательств, то ассоциация может запретить ему проживать в кондоминиуме и обеспечить добровольную или принудительную продажу единицы. Это может быть осуществлено только после направления надлежащего и исчерпывающего письменного предупреждения с четким указанием соответствующей причины. Если владелец не выполняет требования ассоциации, то она может привести в исполнение свое решение в судебном порядке.

Изменения в Законе. Я поддерживаю позицию Альянса ЖКХ Казахстана : 1.Доля в общем имуществе кондоминиума должна быть обозначена и должна быть в базе данных и когда собственник квартиры, НП получает сведения из егов он должен видеть в справке свою долю в общем имуществе! 2. При этом отсутствие регистрации кондоминиума не должно лишать права собственников на долю в общем имуществе и лишать возможности отстаивать свои права, например право на запрет на реконструкцию без согласия 2/3 собственников. 3. Никаких новых форм типа ОСК придумывать не надо, потому что предполагаемая композитная услуга автоматически загнать в членство в ОСК всех собственников без их согласия и тем более наделение эфемерного ОСК правом открытия счетов дома является грубым нарушением прав собственников . 4. Оставить статус ОСИ, так как эта форма позволяющая собственникам управлять своим домом! КСК необходимо перевести в статус субъекта сервисной деятельности, возможностью выбора собственниками. 5. При этом Не допускать передачу в одни руки функций управления и сервисного обслуживания. Оставить запрещающие нормы!!! И субъект сервисной деятельности (ССД) каковым по выбору Собственников станут КСК, если их выберут и не заменят на другие ССД. 6. При этом по решению собрания собственников дома, расположенные в одном квартале имеющие общий двор вправе объединиться и создать один ОСИ, но распоряжения банковским счетом останется у каждого дома. Категорически один дом -ОСИ-один счет и и право распоряжения банковскими счетами строго у собственников посредством избрания Совета дома и председателя Совета дома сроком на 3 года. При этом ключ интернет банкинг у председателя Совета дома (ОСИ), подотчетного собственникам. 7. Право регистрировать Дворовый ОСИ не более 6 домов, но каждый дом открывает свои банковские счета (технически можно это решить); 8. Регистрация кондоминиума сплошняком по заявлению акимата не выполнима. Поэтому надо реализовать через Пилотный проект начать с Костаная и еще в 2-3 городах. И поэтапно продолжить в случае успешной реализации пилотного проекта. 9. КСК остаются в качестве субъекта сервисной деятельности в тех домах, где вынесено такое решение собранием собственников, но ни в коем случае не в качестве управляющей компании . 10. Технический и финансовый аудит КСК до ликвидации за счет его средств или с поддержкой их бюджета. 11. Усилить ответственность председателей КСК (ретроспективно) за аварийные дома и за растрату средств с общего счета домов. 12.Уполномоченный орган по запросу Председателя ОСИ предоставляет актуальные сведения о собственниках квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок.". Поправка необходима для выполнения Председателями ОСИ пп.2 п.7 ст.43 (формирование списка собственников), обеспечения легитимности Протоколов общего собрания и обеспечения участия собственников в расходах на управление и содержание общедомового имущества. На данный момент у Председателей ОСИ нет возможности формировать актуальные списки собственников, так как некоторые собственники не считают нужным подтвердить право собственности, другие собственники не проживают в принадлежащих им квартирах, как говорится "миссия не выполнима". Также поправка необходима при уклонении собственников от расходов на содержание общедомового имущества - их невозможно найти.

Общее уведомление на подъезд «________________» Мүліктің меншік иелерінің бірлестігі БСН ______________________ ИИК _____________________________ БИК ______________________ АО «__________________» E-mail: _______________________________       Объединение собственников имущества «________________» БСН ______________________ ИИК _____________________________ БИК ______________________ АО «__________________» E-mail: _______________________________   УВЕДОМЛЕНИЕ Уважаемые собственники ____________________________________________________ Объединение собственников имущества «____________», доводит до Вашего сведения, что в случае наличия задолженности на управление и содержание общего имущества жилого дома Статья 35 устанавливает обязанность собственников помещений (квартир) участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, а также возлагает на них ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и своих квартир и помещений. Согласно пунктов 1, 5 статьи 32 Закона, Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.  Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества. При этом в соответствии с абзацем 1 пункта 5 статьи 34 Закона, собственники квартир, нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры об управлении объектом кондоминиума с объединением собственников имущества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией. Кроме того,  согласно пункта 2 статьи 34 Закона, проживание собственника квартиры по иному адресу, а также передача квартиры, нежилого помещения в имущественный наем (аренду) не ограничивают в правах собственника квартиры, нежилого помещения и не освобождают его от обязанностей, определенных законодательными актами Республики Казахстан, уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества и решением собрания Так, согласно подпункта 1) пункта 5 Договора об оказании услуг по управлению и содержанию общего имущества дома № ______________________________________________________, обязанность собственника имущества своевременно оплачивать расходы на управление и содержание общего имущества жилого дома, установленные пунктом 3 настоящего договора, в размере, утвержденном на собрание собственников квартир, нежилых помещений, ежемесячно. В соответствии с пунктом 7 статьи 34 Закона, при непогашении собственником квартиры, нежилого помещения задолженности после установленной даты платежа председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо на основании доверенности управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания в соответствии с уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества или решением собрания вправе обратиться к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности. Обращаем Ваше внимание, согласно пункта 5 статьи 50 Закона, на требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется.   Председатель                                                               __________________   исп. ________________________ Тел.________________________ E-mail: ______________________

Досудебная претензия собственнику квартиры «________________» Мүліктің меншік иелерінің бірлестігі БСН ______________________ ИИК _____________________________ БИК ______________________ АО «__________________» E-mail: _______________________________       Объединение собственников имущества «________________» БСН ______________________ ИИК _____________________________ БИК ______________________ АО «__________________» E-mail: _______________________________   №____ от ___.____.2023г.   Собственнику квартиры № _________ Адрес: ___________________________   Досудебная претензия Уважаемый собственник квартиры №_______ ____________________________________________________ Объединение собственников имущества «______________________________________________________», доводит до Вашего сведения, что по состоянию на __________________________ года Ваша задолженность на управление и содержание общего имущества жилого дома составляет ________________________________________________ тенге. Статья 35 устанавливает обязанность собственников помещений (квартир) участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, а также возлагает на них ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и своих квартир и помещений. Согласно пунктов 1, 5 статьи 32 Закона, Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.  Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества. При этом в соответствии с абзацем 1 пункта 5 статьи 34 Закона, собственники квартир, нежилых помещений обязаны самостоятельно заключать договоры об управлении объектом кондоминиума с объединением собственников имущества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией. Кроме того,  согласно пункта 2 статьи 34 Закона, проживание собственника квартиры по иному адресу, а также передача квартиры, нежилого помещения в имущественный наем (аренду) не ограничивают в правах собственника квартиры, нежилого помещения и не освобождают его от обязанностей, определенных законодательными актами Республики Казахстан, уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества и решением собрания Так, согласно подпункта 1) пункта 5 Договора об оказании услуг по управлению и содержанию общего имущества дома № ______________________________________________________, обязанность собственника имущества своевременно оплачивать расходы на управление и содержание общего имущества жилого дома, установленные пунктом 3 настоящего договора, в размере, утвержденном на собрание собственников квартир, нежилых помещений, ежемесячно. В соответствии с пунктом 7 статьи 34 Закона, при непогашении собственником квартиры, нежилого помещения задолженности после установленной даты платежа председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо на основании доверенности управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания в соответствии с уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества или решением собрания вправе обратиться к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности. Ваша задолженность на управление и содержание общего имущества жилого дома составляет _____________________________________________________________ тенге. Расчет задолженности период Площадь квартиры, м2 Цена за 1 кв.м. Сумма долга на начало отчетного периода, тенге Сумма начисления, тенге Сумма оплаты, тенге Сумма долга на конец отчетного периода, тенге                                                                                     ИТОГО         На основании вышеизложенного просим Вас в течение 10 дней со дня получения досудебной претензии погасить образовавшуюся задолженность в сумме ____________________________________ тенге. Обращаем Ваше внимание, согласно пункта 5 статьи 50 Закона, на требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется.   Председатель                                                               __________________   исп. ________________________ Тел.________________________ E-mail: ______________________

Проблема 1. Чётко регламентирована деятельность ОСИ, вплоть до штрафных санкций для председателя, расчёта минимальных тарифов, но совершенно не регламентирована деятельность УК и СК, их тарифы и сферу ответственности. А они являются коммерческими организациями, значит, будут делать деньги на жильцах. Это, по сути, узаконенная прибыль наших ПКСК, которые в отсутствии конкуренции и опыта отмывания денег диктовать будут кабальные условия как монополисты. Предложение.  Необходимо, чтобы управляющая организация подверглась большему контролю, чтобы защитить права собственников жилья. Разработать строгий регламент деятельности УК и СК. По каждому виду оказываемых услуг составить перечень необходимых функций и их объём, выполняемый на МЗП. Прайс-лист с дополнительными услугами и их ценами, разрабатывают и предлагают сами компании. Установить ответственность за отказ обслуживания по минимальному уровню для СК по месту жительства.