ОСИ или ПКСК?

Я считаю, что ОСИ, не смотря на проблемы, более прогрессивная форма управления домом, чем ПКСК, хотя бы потому, что поднимает сознательность людей на более высокий уровень: я отвечаю не только за благополучие своей квартиры, но и своего дома. Правда те, кто не может навести порядок в своей семье, не могут думать об общем благе Став председателем, я увидела, что таких много. Очень хотелось бы, чтобы все КСК преобразовали бы в сервисные компании, которые бы имели сантехников, дворников, электриков, ОСИ могли бы с ними заключать договора на определённый вид услуг. Была бы конкуренция. А сейчас иждивенцы вносят смуту, стремятся вернуться в прошлое, где они жили и ни о чём не пере

Целевой взнос

Закон РК "О жилищных отношениях" ст. 2 п.22-1) целевой взнос - деньги, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений для оплаты мероприятия, не предусмотренного сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год;
Решение о принятии данных взносов принимается общим собранием 50%+1 голосов. Поступать взносы должны на текущий счёт ОСИ. Данные взносы, как и поступления на содержание и капитальный ремонт, налогом не облагаются, согласно ст 289 п.2 Налогового Кодекса Республики Казахстан.

Проблема 2. Председатель

Настоящий Закон "О жилищных отношениях"  наделяет председателя только одними обязанностями и не даёт никаких прав, никаких полномочий, рычагов воздействия на несознательных жильцов, не способных видеть общее. ОСИ - это содержание дома! Всё материально и опираться должно не на мнение несведующих людей, а на чёткий регламент. Например, самостоятельно устанавливать тариф, т.к. большинство жильцов не способны видеть общие проблемы, не способны просчитать за дом, а используют только детское "хочу". Жильцы устанавливают минимальный тариф и их совершенно не интересует, как на эти деньги можно содержать дом. Всё решают жильцы, везде протокол и подписные листы - на это уходит

Проблема 3 Счета для ОСИ

Как сохранить деньги?
Закон РК "О жилищных отношениях"  Статья 50-3. предусматривает финансирование капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума
1. Для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества либо доверенное лицо простого товарищества открывает сберегательный счет в одном из банков второго уровня, перечень которых определяется специализированным фондом гарантирования капитального ремонта на основании заключенных договоров с банками второго уровня.
Но, к сожалению, здесь есть оговорка: "Участие в накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества объекта к

Какая работа у бухгалтера в ОСИ?

Бухгалтер вне зависимости от того, на договоре он (аутсорс), или в штате должен знать как вести деятельность некоммерческих организаций осуществляющих услуги управления и содержания, например :
- Ведение учета в программных продуктах 1С;
- Предварительный расчет налогов заблаговременно до окончания отчетного периода;
-Разноска оплат расчетного центра в программе (разнесенные оплаты)
- Ежемесячная корректировка задолженностей для расчетных центров (скорректированные задолженности)
- Расчеты за сервисное обслуживание
-Начисление заработной платы
- Отчетность перед собственниками
В случаях когда бухгалтерия по объединению собственников имущества не велась ра

Налоги

Налогообложение ОСИ производится в соответствии со ст.289 НК РК. Согласно п.1 ст.289 НК РК ОСИ является некоммерческой организацией, поскольку:
ведет деятельность в общественных интересах;
не имеет целью извлечение дохода;
не распределяет полученный чистый доход или имущество между участниками.
Поскольку все вышеуказанные условия соблюдаются, то доходы НКО подлежат исключению из совокупного годового дохода, а значит не облагаются КПН (п.2 ст.289 НК РК):
доход по договору на осуществление государственного социального заказа;
вознаграждения по депозитам;
вступительные и членские взносы;
взносы собственников квартир и нежилых помещений;
положительная курсовая разница по деньгам на депози