Предыдущая публикация
Во исполнение подпункта «б» пункта 4 перечня поручений Президента Российской Федерации от 22 марта 2023 г.
№ Пр-562 по итогам совещания по вопросам развития лесопромышленного комплекса, состоявшегося 10 февраля 2023 г., принят Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – Закон № 186-ФЗ), который вступает в силу с 1 марта 2025 г.
Закон № 186-ФЗ предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений. Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств.
Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае не исполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски не завершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.
Такая схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком возможна в случае если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика или предоставлен гражданину Российской Федерации на праве аренды или безвозмездного пользования. В данном случае основными участниками процесса являются:
•Заказчик;
•Подрядчик;
•Банк, в котором будет открываться счет эскроу (эскроу-агент).
Схема взаимодействия с эскроу состоит из следующих этапов:
- во-первых, заключение договора подряда между заказчиком и подрядчиком. Выбрать проверенного подрядчика и проект дома, который будет построен по договору с эскроу, можно на платформе строим.дом.рф . После выбора подрядчика и проекта дома заказчик заключает договор строительного подряда.
- во-вторых, банк открывает заказчику счет эскроу, на котором заказчик размещает деньги. Сумма «замораживается» банком на время строительства.
- в-третьих, после завершения строительства дома счет эскроу раскрывается и подрядная организация получает оплату.
Преимущества эскроу-счетов при строительстве индивидуального жилого дома :
•использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;
•счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется;
•можно оформить ипотеку, в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал;
•пополнять счет можно переводами из любых банков;
•для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;
•застройщик или подрядчик получит средства после завершения работ;
•покупатель вправе вернуть себе деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства;
•счет не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;
•при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
Для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе.
Информация подготовлена с использованием материалов Минстроя России и сайта Дом.РФ Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»
Акционерное общество «ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для ...
ДОМ.РФ
Следующая публикация
Нет комментариев