При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета (далее - ГКУ), а также прекращать на них право собственности, если оно ранее было зарегистрировано.
❓ Зачем снимать объект с ГКУ?
📌Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. К примеру, в случае сноса или демонтажа имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия, чрезвычайной ситуации право собственности на объекты недвижимости подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
📌Сведения в ЕГРН нередко могут дублироваться в отношении одного и того же объекта недвижимости, при этом имеющего разные технические характеристики (отличается вид или назначение объектов). Например, после проведенной реконструкции и изменения назначения объекта недвижимости с нежилого помещения на квартиру один и тот же объект может отображаться в ЕГРН под разными кадастровыми номерами как два самостоятельных объекта: квартира и нежилое помещение.
📌 Собственник имущества обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект. Поэтому, в такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, прекративших существование.
❗Необходимые документы:
◾ заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями.
◾ правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
◾ акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
◾ судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
◾ документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
☝ Без каких документов можно обойтись:
В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование. Приказ содержит перечень документов, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упрощает для собственников процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.
📝 Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:
решение собственника о сносе объекта недвижимости;
◾ уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
◾ решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
◾ решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
◾ решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект, и другие.
📨 Пакет документов предоставляется любым способом:
✔ в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
✔ в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
📝В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия.
👛 За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается. Потратиться придется только на оплату работы кадастрового инженера.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев