Предыдущая публикация
#непосредственноеуправлениемкд
НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ МКД
(права и обязанности собственников)
1⃣ Непосредственное управление – это один из способов управления небольшими домами, при котором все функции по управлению многоквартирным домом осуществляются непосредственно собственниками помещений МКД без создания ТСЖ и кооператива и без привлечения управляющей организации.
2⃣ Согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ при условии, что количество квартир в доме не превышает тридцати.
3⃣ В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, выбрав непосредственный способ управления МКД, собственники самостоятельно отвечают за содержание общего имущества.
4⃣ В соответствии со ст. 164 ЖК РФ для реализации непосредственного способа управления необходимо заключить договоры (оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, поставки горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами и др.)
Договоры на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги заключаются на основании решений общего собрания самостоятельно каждым владельцем помещения. Решение о выборе непосредственного способа управления считается реализованным со дня заключения договоров, предусмотренных ст. 164 ЖК РФ.
5⃣ На общем собрании собственники помещений определяют:
- представителя собственников по доверенности;
- состав общего имущества;
- размер платы за содержание общего имущества МКД;
- Совет МКД (если в доме более 4-х квартир).
6⃣ В отношениях с контрагентами и органами власти собственников помещений в доме с непосредственным управлением интересы собственников представляет один из них на основании доверенности, которую он получает по решению общего собрания собственников помещений.
7⃣ На общем собрании собственники помещений утверждают:
- состав общего имущества дома;
- перечень работ и услуг;
- условия оказания и выполнения услуг по содержанию и управлению МКД;
- размер финансирования услуг по содержанию и управлению МКД.
8⃣ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен соответствовать размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключёнными с контрагентами. Если на общем собрании собственников размер платы не утверждён, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, установить его должен орган местного самоуправления. В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляют непосредственно собственники помещений, перечень услуг и работ из числа включённых в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяет общее собрание собственников зафиксированных в решении – протоколе общего собрания собственников МКД. При этом следует учитывать требования постановления от 27.09.2003 № 170 государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к таким работам и услугам.
Согласно этим правилам, необходимо проводить:
- осмотры, техническое обследование общего имущества, а также диагностику и испытания инженерных систем;
- мероприятия по поддержанию работоспособности и исправности дома;
- ежегодно до 1 сентября мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации, результатом успешного проведения которых станет паспорт готовности дома к зиме;
- работы по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома и придомовой территории в любой сезон.
9⃣ В домах с непосредственным способом управления собственникам помещений не оказывается жилищная услуга – коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу – общедомовые нужды. С 1 июля 2020 года расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без управляющей организации, ТСЖ и кооператива ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. Счета выставляет ресурсоснабжающая организация за весь потреблённый объём ресурса МКД.
1⃣ 0⃣ Обязанности по оформлению паспорта готовности дома к зиме лежит на обслуживающей организации, с которой у собственников заключён договор (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ). Если же такой договор не заключён, то ответственность за неготовность МКД к зимнему периоду будет нести представитель собственников по доверенности во взаимоотношениях с теплоснабжающими и теплосетевыми компаниями. Как правило, это председатель Совета МКД.
1⃣ 1⃣ Информацию о многоквартирных домах с непосредственным способом управления в ГИС ЖКХ размещают органы местного самоуправления согласно разделу 7 приказа от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Данные по лицевым счетам при предоставлении коммунальных услуг в систему заносит их исполнитель – РСО, региональный оператор по обращению с ТКО в соответствии с разделом 8 приказа от 29.02.20216 № 74/114/пр. Если собственники помещений не видят таких сведений в ГИС ЖКХ, им необходимо обратиться к поставщику соответствующих коммунальных ресурсов с претензией. В отсутствие ответа – в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, которая проведёт проверку РСО и при наличии нарушений потребует от организации их устранить.
Следующая публикация
Нет комментариев