Предыдущая публикация
Нужны ли квартиры в деревне, как думаете?
Мне просто интересно, что думает среднестатистический человек: интересно ли это покупателям. Это не реклама и не предложение.
Или покупка такого дома — пустая трата денег?
В этом районе есть квартира в достаточно развитом поселке.
Начну с того, что изначально я купил его максимум на год: несколько месяцев я спешно ремонтировал его, полгода жил в нем, а затем перепродал. Например, если вторая квартира находится в старом здании, которое не ремонтировалось, вы можете использовать деньги на покупку более просторной квартиры, с дополнительными выплатами или без них. Но все сразу пошло не так..
Не говоря уже о том, как мы реализуем нашу ипотечную программу. Я также работаю нерегулярно и не имею разрешения на работу.
В мае мы будем праздновать вторую годовщину владения. Ремонт этой квартиры с нуля, включая черновую обработку, занял полтора года.
Кухня еще не закончена, балкон еще не построен. Шкаф для комнаты еще не куплен. В оборудование входит стиральная машина, холодильник, чайник (чайнику около года, он был привезен из Эстонии) и обогреватель.
Я прожила там одна три месяца и девять дней... Потом я съехала. Не вдаваясь в подробности, могу сказать, что причина не в местоположении комплекса и не в качестве его архитектуры. Все это более или менее нормально, но могло быть намного хуже.
Нет, конечно, ко всему можно жить и привыкать, мой опыт это доказал. Когда я переехал туда по необходимости, единственной мебелью там были кровать, небольшой столик и два стула. Вот и все. Нет ни коридоров, ни дверей в ванную, ни холодильников. Занавесок тоже нет.
Я устанавливаю разные цены при продаже и стараюсь продать квартиру, пока она находится в процессе ремонта, потому что мне все надоедает, и вообще слежу за спросом.
Итак, в результате в январе 2024 года я могу продать квартиру со штукатуркой и плиткой в ванной, коридоре и на балконе по сегодняшней цене (или даже ниже в 2025 году), и по этой же цене я смогу продать ее в конце 2024 года. Ремонт полностью завершен.
И нет необходимости стоять в очереди, чтобы снять квартиру. Соседи продавали их чрезвычайно дёшево, хотя их отделка была относительно простой, и все они были куплены на этапе раскопок и строительства, и в целом стоили от одного до полутора миллионов. Стоит отметить, что соседи здесь состоятельные: многие из них владеют здесь не одной недвижимостью. Мы покупали их, чтобы подарить родственникам, детям или просто разменять. У многих людей по несколько квартир, в том числе и в нашем жилом комплексе. Много туристов из разных регионов и республик.
Местные жители проживают в частных домах и владеют коммерческими и жилыми помещениями. Вопрос в том, зачем им это нужно. Почему богатые люди хотят покупать за городом — это тоже вопрос. Думаю, это жадность.
Инфраструктура самого жилого массива не увеличилась, а за то время, что я за ним наблюдал, даже уменьшилась - закрылись продуктовый магазин, магазин финских товаров, а также рядом находящийся магазин еды на вынос, шаурмичная и еще один продуктовый магазин (надо сказать, неплохой)..
На территории комплекса сейчас есть аптека, пекарня, цветочный магазин (давно ли он работает?), службы доставки Ozon, Wildberries, магазин разливного пива (куда бы мы без него) и закусочных, магазин кухонных принадлежностей, небольшой сетевой продуктовый магазин, не слишком богатый и дорогой — в среднем в три раза дороже, но с голоду не умрешь (правда, кассы там всегда закрыты, а часто и просто закрыты, что является особенностью).
Прогулка до автобусной остановки займет около 15 минут. Есть два способа. В обоих местах свет был тусклым. Один — через склады, другой — через частный сектор. Они построили тротуар, но он настолько узкий, что два человека не могут разойтись, хотя, когда я его купил, этого не было. Это то, о чем я писал во многие места, чтобы добиться этого.
По дороге к одному из участков, примерно в семи минутах езды, находится торговый центр, в котором располагается местный культурный центр, в котором есть детская площадка, а также место заседаний сельского самоуправления. В бизнес-центре есть кафе с вкусным обедом (обед 450 руб.), там работают люди из Санкт-Петербурга. Судя по машинам, зарплаты там довольно хорошие.
Поездка на автобусе до города занимает 20 минут, без учета пробок. Дорога до станции метро занимает 25–30 минут. Я ни разу не сталкивался с пробками, когда ехал из города в деревню в 8-9 утра и из города в деревню в 6-7 вечера. Автобусы ходят каждые 10–15 минут. Они также изменились и стали более удобными. Если мест нет, они не остановятся, особенно летом. Но тут мне на помощь пришли частные водители; я много раз ездил на метро по цене автобуса или даже бесплатно.
Там, где находится вокзал, начинается цивилизация — большой магазин «Пятерочка», магазин косметики «Магнит», разные мелкие частные лавки — ларьки, продуктовые вагончики, сфера услуг, парикмахерская, зоомагазин, а чуть подальше — спортивный клуб (есть курсы для взрослых), кстати, очень даже неплохой.
Обратите внимание: Нужны бабки - приведи родственника на вакцинацию. ( https://vtop21.ru/finansy/15217-nuzhny-babki-privedi-rodstvennika-na-vaktsinatsiyu.html )
Имеется модернизированное почтовое отделение и отделение Сбербанка. Есть церковь. Яндекс Маркет. Здесь много небольших пекарен, продуктовых магазинов, пиццерий, небольших кафе, шаурм, аптек и т д. Есть даже многофункциональный центр и церковь.
В селе тоже есть некоторые проблемы, например, местную воду пить нельзя, приходится устанавливать дома фильтр или покупать бутилированную воду. Меня лично это беспокоит, ведь нам с котом нужно 2,5 литра воды в день, а я даже не готов.
В деревне иногда бывают перебои с водой и электричеством, но за полтора года ремонта и три месяца проживания там я ни разу не сталкивался с перебоями в подаче электроэнергии. В квартире были перепады напряжения, но я думаю, что это вина застройщика.
Но прямо у меня на глазах дважды отключали воду, больше чем на сутки.
Во второй раз воду привезли прямо в дом. Это было в первый раз после того, как я везде пожаловалась, чтобы они поняли, что здесь живут люди, в том числе пожилые и с детьми.
Моя квартира — это квартира-студия. 24 квадрата. Если бы я это знал, я бы снял комнату в коммуналке возле метро. Или студия и коммунальная квартира, которые в 2023 году будут стоить одинаково.
Но за последние 1,5 года количество квартир-студий в коммуналках значительно выросло, как и квартир в Мурино и Шушарах, а вот цена квартир в моем поселке осталась прежней. Это значит, что если раньше однокомнатная квартира в государственном жилом комплексе стоила 2,5 миллиона долларов, то теперь она будет стоить 3,5 миллиона долларов. Если в Шушарах качественно отремонтированная студия стоит 3,5 млн долларов, то сейчас черновой ремонт в том же здании стоит столько же. Если посмотреть на Мурино, то в апреле 2023 года студии продавались по 2,5-2,7 млн, из них 2,5 млн были отремонтированы (Новое Девяткино, уточняю), а сейчас эти студии продаются по 3,7-4 млн.
вопрос. Как продать такой дом, как мой? что делать? Я не могу там жить, у меня нет денег на аренду, и я не хочу тусоваться в чужой квартире в свои 40 с лишним лет+.
У этого района есть потенциал, но у меня нет времени ждать, пока он разовьется, мне нужно продать его сейчас. Тебе сейчас нужно где-то жить! И не в течение трех-пяти лет.
Жилье подходит для студентов и молодых людей, переезжающих из этого района. Если у вас есть машина, вы работаете из дома или не работаете и у вас нет амбиций куда-то переехать, то это нормально. Экологическое состояние региона хорошее.
Моя студия сейчас стоит 3,2 миллиона, без учета мебели и оборудования. Я отложила это с тяжелым сердцем. Ниже места некуда идти.
Ремонт сделан очень качественно, заменены коммуникации, сантехника, трубы в межкомнатной двери, на полу в гостиной паркет (лучше бы линолеум положили, если бы знали, что не продам), заменена входная дверь, заменены розетки и выключатели, квартира стильная и атмосферная. Декор выполнен со вкусом: на стенах висят бра, подоконники деревянные. Трубы высокого качества. Коридор и ванная комната также имеют свой собственный стиль. Некоторые вещи необходимо сделать и переделать. Но пусть этим занимается покупатель.
Ремонт у соседей в доме почти завершен, и сегодня почти все здание заселено, и жильцы будут спокойны.
Имеется наземная парковка и видеонаблюдение по периметру. При необходимости можно организовать дополнительный контроль с соседями, используя домофон и камеры над входом, или установив видеоглазок на дверь личной квартиры, как это сделал мой сосед сверху. Хотя я не думаю, что это необходимо. Они те, кто все забывают.
Мой счет за коммунальные услуги составляет 1000 рублей плюс счетчик летом и 2000 рублей плюс счетчик зимой. Тарифы на электроэнергию делятся на дневные и ночные, также регулируется отопление. Как и многие новые здания. Но мне не было жарко, все было в самом разгаре. Но плесени нет.
Окно студии (точнее, большое панорамное окно) выходит на восток, а боковое окно балкона — на юг.
В целом, светло, тихо, дом не на дороге, окна выходят во двор (на детскую площадку, если это имеет значение). Летом солнце светит с раннего утра до 14:00.
Рядом с моим домом частный собственник строит торговый центр на первом этапе, а согласно плану развития региона после 2026 года и до 2036 года рядом со зданием торгового центра на втором этапе будут построены детский сад, школа, фитнес-клуб с бассейном и футбольное поле. Я не знаю, насколько полно это будет реализовано.
В настоящее время в этом жилом районе нет собственных автобусов и автовокзалов, и вряд ли они появятся в ближайшие несколько лет или даже пять лет.
Вот в чем проблема что делать? Как продается такой дом и кого он может заинтересовать? Купили бы вы такую квартиру?
[Моя] Квартира Недвижимость Покупка Недвижимость Новое строительство Жилищный взнос Ленинградская область Текст Длинный пост 86
Больше интересных статей здесь: Финансы. ( https://vtop21.ru/finansy.html )
Источник статьи: Нужны ли квартиры в деревне, как думаете?. ( https://vtop21.ru/finansy/22113-nuzhny-li-kvartiry-v-derevne-kak-dumaete.html )
Следующая публикация
Нет комментариев