Предыдущая публикация
Недействительность сделки означает, что она заключена с нарушением требований закона.
Рассмотрим несколько случаев👇
⭕️Покупка доли в квартире.
С такими сделками можно столкнуться при покупке-продаже долей или комнат. При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку.
⭕️Продавец на стадии банкротства или близок к нему.
Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными. Сделать это можно в течение двух лет после реализации квартиры.
⚠️Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры. Также у продавца можно запросить сведения из бюро кредитных историй по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных).
⭕️Сделку совершил продавец, который не должен этого делать.
В данном случае речь идет о сделках (продажа, дарение), которые были совершены гражданами, которые не признаны судом недееспособными, но по состоянию здоровья вынуждены принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего.
⭕️Скрытые собственники.
Сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире.
⭕️Сделки с использованием маткапитала.
Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием.
⭕️Заниженная стоимость и частая смена собственников.
Поводом для признания сделки недействительной может стать и заниженная стоимость. Стороны могут определить цену в договоре по своему усмотрению, это следует из принципа свободы договора. То есть цена может быть и ниже рынка. Обычно это делает продавец, чтобы платить меньше налога с продажи, поскольку налогооблагаемая база будет ниже.
Остались вопросы - пишите а Директ!
Ждём вас в нашем офисе😊
☎️93-90-39
📍Ул. Володарского, 22, офис 210.
#недвижимость #риэлтороренбург #ипотека #риэлтор #ипотекаоренбург
#агенствонедвижемости #квартира #оренбургонлайн
Следующая публикация
Комментарии 1