Предыдущая публикация
Как продать квартиру с материнским капиталом.
Квартира в ипотеке и вы использовали материнский капитал в частично досрочное погашение ипотеки. Вам нужен покупатель с суммой наличных равной для погашения вашего долга.
Узнайте согласится ли ваш банк на выделение детям долей в собственности на обремененную ипотекой квартиру до полного погашения кредита. Если банк дает добро то.
1. Получить в банке разрешение на выделение долей.
2. Взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять долю несовершеннолетнего (оформляется в среднем две недели).
3. Составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
4. За счет выданного покупателем задатка погасить остаток долга по ипотеке.
5. Получить в банке закладную (в среднем от трех дней до месяца) и снять с квартиры обременение в Росреестре (три рабочих дня после предоставления закладной).
6. Оформить у нотариуса договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на покупателя. Нотариус готовит сделку около трех дней, этот срок зависит от скорости работы сервисов, которые присылают ему ответы на запросы при проверке документов. Регистрация договора купли-продажи происходит за один день.
Если банк согласия не дает.
1. Продавцы получают задаток и гасят ипотеку в банке.
2. Снимают обременение с квартиры.
3. Наделяют детей долями.
4. Получают разрешение органов опеки на продажу детских долей.
5. Заключают с покупателем договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сдают его на регистрацию в Росреестр. После перехода права собственности на покупателя семья получает остаток суммы за квартиру.
После погашения ипотеки.
1. Наделить детей долями.
2. Получить в отделе опеки разрешение на продажу квартиры. Для этого продавцы подают в орган опеки два комплекта документов: на продаваемую квартиру, доли в которой выделены несовершеннолетним, и на ту, которую покупают. По ним сотрудники отдела опеки проверяют, что условия проживания в новой квартире будут не хуже прежних и детские доли не уменьшатся. Официально на это отведено 15 рабочих дней.
3. Оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса (нотариально заверяются все сделки по продаже долей несовершеннолетних).
Следующая публикация
Нет комментариев