Предыдущая публикация
✨Юридический ликбез!
💥Если вы решили приобрести квартиру, которая находится в стадии строительства, вы становитесь соинвестором этого строительства, то есть долевым инвестором. Доля финансовых вложений каждого соинвестора высчитывается, исходя из площади выбранной им квартиры и коммерческой стоимости квадратного метра жилья в строящемся доме.
⚠ Обратите внимание! При инвестировании в строительство, приобретается не объект недвижимости (его еще не построили), а право требовать в будущем от генерального инвестора этого строительства оформления себе в собственность выбранного объекта недвижимости – своей доли в строительстве.
🏗Если дом будет благополучно достроен, принят Государственной комиссией и введен в эксплуатацию, то каждый долевой инвестор может реализовать свое право и оформить в собственность объект инвестирования. С этого момента можно считать, что объект недвижимости куплен. До момента оформления права собственности на построенный объект недвижимости, его нельзя продать/подарить, но каждый долевой инвестор может уступить свое право требования на объект недвижимости другому лицу.
🏢Такие договоры называются договорами цессии или договорами уступки (переуступки) права требования по договору долевого участия в строительстве.
Все права долевого инвестора переходят в полном объеме их приобретателю, а также переходят и обязательства по оплате своей доли в строительстве, если они на момент уступки исполнены не до конца. При приобретении объекта недвижимости на стадии строительства необходимо много внимания уделить изучению как деловой истории и репутации инвестора-застройщика, разрешительной документации на строительство, так и цепочке переходов правообладаний. Две соседние квартиры в одном доме могут иметь разных правообладателей, так как довольно распространена практика оплаты работ подрядчика, субподрядчиков и поставщиков строительства «натурой» – квартирами.
Для заключения договоров по инвестированию в строительство и для уступки прав по этим договорам получать разрешение на это у супруга инвестора не требуется. Но для оформления права собственности инвестора на построенный объект или на его отчуждение –должно быть предоставлено нотариально заверенное согласие супруга.
#абакан #хакасия #недвижимость #эверест
Следующая публикация
Нет комментариев