Предыдущая публикация
Продаем квартиру 🏢
❗Первый и самый важный вопрос при продаже квартиры: как оформить договор купли-продажи?
Давайте представим ситуацию.
⏩ Инна собирает документы в МФЦ. Все документы на месте. Не хватает Договора.
Торопясь, Инна начинает искать Договор в интернете, находит, быстро меняет свои Ф.И.О, паспортные данные Сторон и со спокойной душой относит его в МФЦ.
‼️ В обязанности работников МФЦ не входит проверка и анализ Договоров. Соответственно оператор просто собирает все документы и передает их в Росреестр.
❌ После Инне поступают звонки от сотрудников Росреестра с просьбами исправить отдельные пункты в Договоре, подготовить его заново, снова прийти в МФЦ, снова потратить время, снова отправить.
🚫 В итоге Инна получает потерянные время и нервы.
↘️ Чтобы этого не произошло к подготовке Договора надо подходить очень ответственно и внимательно.
В Договоре купли-продажи квартиры, и не только в нем, существенное, а значит ГЛАВНОЕ УСЛОВИЕ - условие о предмете, т.е. в нашем случае о квартире.
Поэтому при подготовке Договора внимательно проверяйте:
1️⃣Предмет Договора, в котором в обязательном порядке указывайте все характеристики квартиры, кадастровый номер и адрес.
2️⃣Ф.И.О., паспортные данные Продавца и Покупателя.
3️⃣Сведения из выписки ЕГРН.
4️⃣Цену и сроки оплаты.
5️⃣Срок передачи квартиры. От этого зависит надо ли предоставлять в Россреестр Акт о передаче недвижимости.
6️⃣Момент перехода права собственности.
🔴 Не зря условие о предмете я поставила на первое место. Даже если Инна правильно укажет паспортные данные Сторон сделки, но при этом не укажет характеристики квартиры, Договор с ее Покупателем будет считаться незаключенным.
⚠️ В этом посте я описала рекомендации по подготовке Договора. Если Вы будете их соблюдать, Ваш Договор точно будет зарегистрирован. Однако если Вы хотите предусмотреть ответственность Сторон сделки, то надо придерживаться дополнительных условий.
📲 Если Вам нужна помощь в составлении Договора, Вы всегда можете обратиться в сообщениях.
Следующая публикация
Комментарии 1