Предыдущая публикация
В Praha
На что обратить внимание при сдаче в аренду иностранцам?
Сдача квартиры иностранцам становится все более распространенной и имеет свою специфику. О чем должен позаботиться арендодатель, чтобы избежать потенциальных проблем?
1) Дискриминация
Сдача квартиры иностранцам законом не запрещена и не ограничена, наоборот! Иностранцы также подлежат запрету дискриминации в отношении лиц, заинтересованных в аренде квартиры, по признаку их расы, этнического происхождения, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, инвалидности, религии, вероисповедания или мировоззрения (Закон № 198/2009 Sb., антидискриминационный закон).
2) Обязательство по отчетности
Часто забывают, что арендодатель обязан отчитываться перед полицией Чешской Республики – Службой полиции по делам иностранцев. Это обязательство предусмотрено в § 99 a násl. zákona 326/1999 Sb. Акт о проживании иностранцев на территории Чехии.
3) Запросить информацию о сроке действия визы
Иностранцы из ЕС могут находиться в ЧР без ограничений, они обязаны только сообщить о своем присутствии в соответствующий отдел полиции по делам иностранных граждан (пребывание более 30 дней) или ходатайствовать о временном пребывании (пребывание более 3 месяцев). .
Иностранцы из других стран могут находиться в Чешской Республике до 90 дней без визы (например, граждане США) или на основании краткосрочной визы, выданной ЧР или другим государством ЕС. Если иностранец хочет остаться в Чехии дольше (более 90 дней), он должен получить долгосрочную визу.
(В настоящее время существует исключение для граждан Украины, которым предоставляется временная защита.)
Риск истечения срока действия или потери права на проживание для граждан ЕС незначителен, но при заключении договора аренды с иностранцем из страны, не входящей в ЕС, целесообразно запросить информацию о сроке действия визы и вид на жительство.
Может случиться так, что договор аренды будет расторгнут досрочно и «без предупреждения» именно потому, что иностранец не имеет права находиться на территории Чехии. Хотя договор аренды останется в силе, обеспечение исполнения арендной платы и других требований или возмещения убытков за границей будет очень проблематичным. Поэтому рекомендуется использовать максимально возможный залог в размере трехкратной месячной арендной платы.
4) Выбор права в договоре аренды
Если арендодатель заключает договор аренды с иностранцем, конечно необходимо правильно его идентифицировать, т.е. введите точное имя, фамилию, дату рождения, а также добавьте номер и тип документа, удостоверяющего личность (например, паспорт), в т.ч. страна, выдавшая документ.
Кроме того, желательно также включить в договор так называемый «выбор права»! Поскольку стороной правоотношения является иностранный гражданин, это договор с международным элементом, и в крайнем случае любой спор может быть разрешен в иностранных судах.
Этого риска можно избежать, добавив в договор аренды простой пункт.
Обычная формулировка этого положения может быть следующей:
«Стороны договорились, что споры, вытекающие из настоящего договора и в связи с ним, будут разрешаться местным компетентным чешским судом в соответствии с законодательством Чехии».
Однако я рекомендую вместо этого использовать арбитражную оговорку о выборе права, более выгодную для арендодателя.
«Все споры, вытекающие из настоящего договора и в связи с ним, будут окончательно разрешены в Арбитражном суде Экономической палаты Чешской Республики и Аграрной палате Чешской Республики по ее регламенту одним арбитром, назначаемым председателем Арбитражным судом."
#переездвпрагу #нашивпраге #нашапрага #прагарусские #агентнедвижимостипрага #агентпонедвижимостипрага
1) Дискриминация
Сдача квартиры иностранцам законом не запрещена и не ограничена, наоборот! Иностранцы также подлежат запрету дискриминации в отношении лиц, заинтересованных в аренде квартиры, по признаку их расы, этнического происхождения, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, инвалидности, религии, вероисповедания или мировоззрения (Закон № 198/2009 Sb., антидискриминационный закон).
2) Обязательство по отчетности
Часто забывают, что арендодатель обязан отчитываться перед полицией Чешской Республики – Службой полиции по делам иностранцев. Это обязательство предусмотрено в § 99 a násl. zákona 326/1999 Sb. Акт о проживании иностранцев на территории Чехии.
3) Запросить информацию о сроке действия визы
Иностранцы из ЕС могут находиться в ЧР без ограничений, они обязаны только сообщить о своем присутствии в соответствующий отдел полиции по делам иностранных граждан (пребывание более 30 дней) или ходатайствовать о временном пребывании (пребывание более 3 месяцев). .
Иностранцы из других стран могут находиться в Чешской Республике до 90 дней без визы (например, граждане США) или на основании краткосрочной визы, выданной ЧР или другим государством ЕС. Если иностранец хочет остаться в Чехии дольше (более 90 дней), он должен получить долгосрочную визу.
(В настоящее время существует исключение для граждан Украины, которым предоставляется временная защита.)
Риск истечения срока действия или потери права на проживание для граждан ЕС незначителен, но при заключении договора аренды с иностранцем из страны, не входящей в ЕС, целесообразно запросить информацию о сроке действия визы и вид на жительство.
Может случиться так, что договор аренды будет расторгнут досрочно и «без предупреждения» именно потому, что иностранец не имеет права находиться на территории Чехии. Хотя договор аренды останется в силе, обеспечение исполнения арендной платы и других требований или возмещения убытков за границей будет очень проблематичным. Поэтому рекомендуется использовать максимально возможный залог в размере трехкратной месячной арендной платы.
4) Выбор права в договоре аренды
Если арендодатель заключает договор аренды с иностранцем, конечно необходимо правильно его идентифицировать, т.е. введите точное имя, фамилию, дату рождения, а также добавьте номер и тип документа, удостоверяющего личность (например, паспорт), в т.ч. страна, выдавшая документ.
Кроме того, желательно также включить в договор так называемый «выбор права»! Поскольку стороной правоотношения является иностранный гражданин, это договор с международным элементом, и в крайнем случае любой спор может быть разрешен в иностранных судах.
Этого риска можно избежать, добавив в договор аренды простой пункт.
Обычная формулировка этого положения может быть следующей:
«Стороны договорились, что споры, вытекающие из настоящего договора и в связи с ним, будут разрешаться местным компетентным чешским судом в соответствии с законодательством Чехии».
Однако я рекомендую вместо этого использовать арбитражную оговорку о выборе права, более выгодную для арендодателя.
«Все споры, вытекающие из настоящего договора и в связи с ним, будут окончательно разрешены в Арбитражном суде Экономической палаты Чешской Республики и Аграрной палате Чешской Республики по ее регламенту одним арбитром, назначаемым председателем Арбитражным судом."
#переездвпрагу #нашивпраге #нашапрага #прагарусские #агентнедвижимостипрага #агентпонедвижимостипрага
Следующая публикация
Нет комментариев