Предыдущая публикация
Не придет "свой" покупатель с большой "котлетой" денег !
Аналитический обзор состояния рынка вторичной недвижимости. В начале факты.
1️⃣ В декабре 2023г. ипотечные ставки на вторичку сильно выросли, на данный момент ипотека в среднем 17% годовых.
2️⃣ Количество покупателей с ипотекой, на вторичном рынке, снизилось почти в 8-10 раз. А покупателей с наличными деньгами не стало больше.
3️⃣ Если раньше ипотечных сделок было примерно 80% от всего кол-ва, то сейчас 20-25%.
4️⃣ Общее количество всех сделок (соответственно и покупателей), по сравнению с осенью 2023г. снизилось примерно в 3-4 раза.
⚠️ Сейчас сложилась ситуация, когда количество квартир выставленных на продажу, в несколько раз превышает количество покупателей.
При этом покупатели выбирают (и соответственно продаются), только самые привлекательные по цене варианты.
То есть теперь рынок покупателя и покупатель диктует цены и условия.
В результате заметно общее снижение стоимости продаваемых квартир.
Тем продавцам, которые хотят продать квартиру, приходится снижать цену и делать уступки при торге.
В дальнейшем снижение стоимости квартир будет продолжаться и остановится (возможно), в конце 2024 г., когда (если) Центробанк снизит ключевую ставку. На данный момент сигналов к снижению ключевой ставки Центральным банком нет. Так что, как долго продлится это падение рынка - неизвестно.
Что делать продавцу квартиры❓
Любая квартира, в любом ценовом сегменте рынка (эконом, бизнес, элитный), будет продана по рыночной цене. Но чем дольше квартира продается, тем рыночная цена будет сильно ниже, чем сейчас.
Если у вас сейчас нет звонков от покупателей, то это говорит о том, что цена квартиры выше рыночной.
Снижайте цену и продавайте сейчас. Не ждите чуда, его не будет. И не придет к вам "свой" покупатель с большой "котлетой" денег. Среди покупателей дураков нет!
Кстати, тем, кто хочет переехать из меньшей квартиры в бо́льшую, эта ситуация даже выгодна, т.к. большие квартиры и в цене теряют больше.
Хотите знать подробнее или получить детальный разбор вашей ситуации - записывайтесь на мою бесплатную консультацию, тел/WhatsApp 8960-986-9737
Больше пользы в других постах и видео, подписывайтесь.
Следующая публикация
Комментарии 3