Предыдущая публикация
БАНКРОТСТВО И ИПОТЕКА
Единственное для гражданина и его близких жилье нельзя продать для погашения долгов, в том числе, при банкротстве.
📌 Но имеется ряд исключений:
‼ Разрешено обращать взыскание на ипотечную квартиру в счет долга на ее покупку.
Если ваша квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в ипотеке у банка, то она попадает в конкурсную массу и подлежит реализации. Поэтому стоит хорошо все взвесить, прежде чем объявлять себя банкротом, если ваша квартира обременена ипотекой. Причем, не важно, что в квартире проживают нетрудоспособные или несовершеннолетние члены семьи должника, ипотечное жилье будет продано для погашения займа.
‼ Другого жилья у должника нет, и в случае реализации части дома должник не сможет приобрести новое жилье.
Пытаясь избавится от залога жилья, граждане используют различные средства, но суд все равно встает на сторону банка.
Например, Определение ВС РФ от 21.02.2019 N 305-ЭС16-20992. Супруги провели реконструкцию и сделали из ипотечной квартиры две.
В судебном порядке самовольная реконструкция была узаконена, и признано право залога на новые квартиры, но в реестр запись о собственности и об ипотеке супруги так и не внесли. В отношении одного из супругов было возбуждено дело о банкротстве, банк просил признать его залоговым кредитором. Суды трех инстанций отказали ему. Но точку в споре поставил Верховный суд. Банк не мог зарегистрировать обременение, пока супруги не зарегистрировали право собственности на новые квартиры. Вины кредитной организации в этом нет, а значит залог перешел на новые квартиры.
📌 Единственный случай, когда право залога прекращается, а жилье остается у должника, если банк не заявил требование во время банкротства гражданина или пропустил установленный законом срок. В этом случае кредитор уже не сможет обратить взыскание на заложенное имущество вне рамок банкротства, обременение прекращается.
Запишитесь на юридическую консультацию прямо сейчас.
☎ Тел. 89300707862
#гражданское #право #иск #исковоезаявление #суд #представительство #нижнийновгород #юрист #адвокат #наследство #долг #развод #жилище #банкротство #банкрот #банкротствофизлиц #банкротствофизическихлиц #банкротствограждан #банкротстворф #банкротствофизлица
Следующая публикация
Нет комментариев