Центр недвижимости

Еще одна благодарность в копилку

Думаю в качестве саморекламы и для тех кто в друзьях. Делитесь. Вся подробная информация обо мне здесь👉 https://maevskiy-agent.bitrix24.site/loyer-real-estate/

Юридическое сопровождение сделки Приветствую всех друзья. Сегодня хочу рассказать об одной из услуг, которые я предоставляю. Здесь текст, видео возможно будет более информативным. Читаем или смотрим, кому как удобнее. Прежде чем читать этот пост, представьте себе на минуту ситуацию: Вы продаете #квартиру или #дом, к Вам пришел покупатель и он готов купить Вашу недвижимость. Какие Ваши дальнейшие действия????? Уверены ли Вы в том, что Ваши действия правильные??? Конечно, если Вы продали или купили недвижимость более 200 раз, открываете дверь к нотариусу ногой, Вас в банке принимают вне очереди и приносят кофе, страховые компании делают персональную скидку в 30%, а Росреестр регистрирует сделку в 2 раза быстрее, то Вы несомненно эксперт и читать мой пост для Вас - это пустая трата времени. В противном случае читайте. Вы продаете или покупаете #недвижимость и если вдруг (мало вероятно) случилось так, что Вы взаимодействуете с физическим лицом, не важно продавец он или покупатель, я могу провести сделку для Вас с соблюдением всех регламентов. Это поможет избежать: ошибок, неточностей, обмана, заведомо не выполнимых условий, обезопасит Вас при расчетах. И плюс к этому Вы не будете делать лишних вещей, это упростит и ускорит сам процесс сделки. Что включено: ➡- Сопровождение на всех этапах до момента получения денег продавцом и регистрации права покупателем ➡- Юридический анализ документов ➡- Подготовка предварительно договора и основного договора купли-продажи ➡- Консультация при заказе необходимых выписок и справок ➡- Предоставление помещения для переговоров сторон ➡- Подключаюсь к переговорам, если понимаю, что договоренности приведут в тупик или к неразрешимой ситуации в конце сделки. ➡- Рекомендации как сэкономить на расходах в процессе сделки ➡- Консультация, ответы на интересующие вопросы ➡- Подготовка документов к сдаче на регистрацию права собственности ➡- Сдача на регистрацию права собственности ❗ Стоимость услуги 39 000 р. - комплексное юридическое сопровождение - выступаю в роли Вашего личного консультанта; всю сделку проводит опытный юрист агентства, Есть несколько нюансов: 1. Если Вашу недвижимость покупает человек через агентство, то задача агентства в первую очередь соблюдать интересы своего покупателя и обязательства перед ним. Сделка возможна будет только при оплате услуг агентства и плюс скорее всего Вас еще будут торговать, просить скидку в цене на продаваемую недвижимость. 2. Если Вы покупаете недвижимость, которую продает #агентство, то задача агентства в первую очередь соблюдать интересы своего продавца и обязательства перед ним. Сделка возможна будет только при оплате услуг агентства. Обратите внимание, во всех случаях нужно оплатить услуги агентства и интерес здесь не Ваш, а того, кого представляет агентство. Поэтому!!! Если не можете решить вопрос с недвижимостью напрямую с собственником, то наймите специалиста, который будет представлять и защищать Ваши интересы. А если все равно платить, то платите за услугу для себя, а не для кого-то. По-моему это как минимум логично. Мой телефон в профиле. Для Вас на связи 24/7. #maevskiy_agent #купитьквартиру #realtor #агентпонедвижимости #сделка #дача #realty #участок #земля #realestate #ипотека #domklick #риэлтор #инвестиции #элитнаянедвижимость #апартаменты #новостройки #агентствонедвижимости #путешествия #travel #жилфонд #этажи #фитнес

Для тех, кто устал жить в городской суете, но не хочет жить в своем доме.

Даже если ребенок в квартире просто зарегистрирован, сделку по продаже такого жилья могут признать недействительной Если несовершеннолетних детей нет в числе собственников #квартиры, то согласие органа опеки и попечительства на продажу такого #жилья по общему правилу не требуется. Закон предусматривает лишь одно исключение: - такое разрешение потребуют, если в квартире проживают дети, которые находятся под опекой (попечительством) или остались без попечения родителей (ч. 4 ст. 292 ГК РФ). В этом случае сделку могут отменить, если орган опеки и попечительства не даст на нее разрешение. Но покупатель может столкнуться с отменой сделки даже в том случае, если дети, проживавшие в приобретенной им квартире, не подпадают под указанное исключение. В свое время Конституционный суд РФ отметил, что суды обязаны защищать права детей, которые формально имеют родителей, но фактически эти родители действуют в противовес интересам ребенка (Постановление КС РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П). В частности, когда родитель специально продает жилье, чтобы выселить оттуда ребенка (ведь со сменой собственника жилья подлежат выселению оттуда все члены семьи прежнего собственника — ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Такую #сделку могут признать недействительной, если будет установлено, что она заключалась собственником с единственной целью — лишить ребенка права на #жилое #помещение. Поэтому рискованно покупать квартиру, где зарегистрированы дети, если их родители недавно развелись и делят жилье. Именно поэтому всегда рекомендуется на сделку по покупке, выходить с выпиской из домовой книги, где нет прописанных. Это даст Вам фору в случае судебного разбирательства, этим Вы подтвердите, что не знали о ситуации и являетесь добросовестным покупателем. Но есть нюанс. С 2018 года домовые книги упразднены и поквартирный учет ведется не везде. А в ближайшем будущем паспортисты совсем исчезнут. Уже сегодня все вопросы с пропиской и выпиской решаются в МФЦ. Сложившаяся ситуация очень усложняет процесс проверки недвижимости. Самостоятельно проверить прописанных вскоре будет не возможным. На сегодняшний день адресную справочную информацию можно получить только в отношении конкретного человека, а в отношении недвижимости нет. В отношении недвижимости информацию могут предоставить органы МВД по запросу органов Судебной и Исполнительной власти, Нотариусов в рамках наследственных вопросов и дел. Повторюсь, это пока начало, паспортисты еще есть, учет в большинстве управляющих компаний ведется. Но скоро это прекратится. Что делать? Есть 2 пути. 1. - Рискнуть. - Последствия - Вы без жилья и денег. 2. - Обратиться в #агентство #недвижимости и воспользоваться услугой с гарантией. То есть агентство даст пожизненную гарантию, что если Вы утратите право собственности ( по решению Суда), то агентсво компенсирует Вам 100% стоимость недвижимости. Какое агентство дает пожизненную гарантию? Звоните мне. Мое агентство дает пожизненную гарантию с выдачей гарантийного сертификата. Телефон в профиле...... Если не нужно Вам, возможно это нужно Вашим друзьям. Делитесь информацией - это поможет тем, кто на распутье и может вляпаться в "неприятности". #maevskiy_agent #купитьквартиру #realtor #агентпонедвижимости #дача #realty #участок #земля #realestate #дом#ипотека #domklick #риэлтор #инвестиции #элитнаянедвижимость #апартаменты #новостройки #агентствонедвижимости #путешествия #travel #жилфонд #этажи #фитнес

Приветствую всех!!!! В своей повседневной работе, а это продажа и покупка недвижимости, регулярно приходится сталкиваться со страхованием. Почему? Потому что при покупке в ипотеку, банки обязывают страховать: саму недвижимость, жизнь и здоровье, и в некоторых случаях еще Титул. Есть особенности страхования, не каждая и не любая страховая подойдет к банку. Важно чтобы страховая компания была аккредитована банком. Ипотеку нужно страховать каждый год и делать это можно в разных страховых компаниях. Не обязательно взаимодействовать только с одной страховой или делать то, что навязывает банк. Главное, чтобы Вас устраивала цена. Зачем я это пишу? Это один из источников моих доходов. За каждую страховку мне немножко дают денег. Так что друзья кому нужна страховка или если Вы знаете кому она нужна (вашим друзьям или знакомым) - обращайтесь ко мне. Никаких накруток и комиссий. Направления: КАСКО, ОСАГО, Ипотека. КАСКО и ОСАГО по рыночным ценам - такая политика страховых и я ни на что не смогу повлиять. ИПОТЕКА, а это: жизнь и здоровье, недвижимость, Титул - могу подобрать страховку дешевле до 50%, чем если бы Вы напрямую обратились в банк или страховую. В любом случае обратившись ко мне, Вы сэкономите время и деньги. Мои контакты в профиле.... #maevskiy_agent #недвижимость #купитьквартиру #realtor #агентпонедвижимости #сделка #дача #realty #участок #земля #realestate #квартира #дом #ипотека #domklick #риэлтор #инвестиции #элитнаянедвижимость #апартаменты #новостройки #агентствонедвижимости #путешествия #travel #жилфонд #этажи #фитнес

«Мобилизации не будет» — так нам говорили … Вопрос не про человеческую мобилизацию, защита Родины - это долг каждого мужчины, и это в моем понимании аксиома. Но все-таки частичная мобилизация идет. 22 сентября спикер заявил, что мобилизационной экономики не будет! Никто не знает как будут развиваться дальнейшие события и какие меры будут приняты. Вас пугают или настораживают такие заявления ? Поверить или нет? Вклады вполне могут быть заморожены или пойти на пользу государству: Лето 2022, изменения в закон № 127-ФЗ: Президент может устанавливать особые правила в отношении «открытия и ведения счетов (вкладов) россиянами и иностранными гражданами в России и за рубежом, а также порядка проведения операций по счетам». Пункт даёт возможность Президенту замораживать денежные средства и устанавливать лимиты на проведение операций. Поэтому определенный круг людей, все мы понимаем кто они, держат "свои" деньги в оффшорах, куда рука у правительства России не дотянется. Как сберечь свои накопления? Что изъять сложнее, чем вклад? Это: — Недвижимость! Не всегда получится на этом заработать и тем не менее это можно сделать при правильном подходе, как минимум можно сберечь свои кровные и получать доход от аренды. А когда ситуация и экономика стабилизируется, продать под повышенный спрос свою #недвижимость по рыночной цене, тем самым сохранив свои деньги с плюсом. Учитывая инфляцию, рост цен и обесценивание денег, то #ипотека под 6,5% - это практически эквивалент, если бы Вы например положили бы определенную сумму денег под матрас и достали их от туда через 20 лет, Ваши потери были бы сопоставимы. За математическим расчетом ко мне, за недвижимостью тоже ко мне. #maevskiy_agent #купитьквартиру #realtor #агентпонедвижимости #сделка #дача #realty #участок #земля #realestate #квартира #дом #domklick #риэлтор #инвестиции #элитнаянедвижимость #апартаменты #новостройки #агентствонедвижимости #путешествия #travel #жилфонд #этажи #фитнес

Законы о недвижимости вступившие в силу с 1 сентября 2022 года. С 1 сентября 2022 года начали действовать новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение Собственник #жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на #долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением указанного правила, будут являться ничтожными. Вместе с тем вводимая в #Жилищный кодекс норма не будет применяться при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Документ: Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Начали действовать новые правила ГК РФ о недвижимости и правах на нее. Вступили в силу главы ГК РФ о недвижимости и правах на #здания, сооружения, #недострой, помещения и машино-места. Напомню, в Кодексе закрепили, в частности, такие положения: - здания и сооружения создают в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения или единого недвижимого комплекса; - помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании или сооружении - это общее имущество. Его нельзя вводить в оборот как отдельную недвижимость (есть исключение); - собственник помещения или машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и законные интересы собственников других таких объектов в том же здании или сооружении. Документ: Федеральный закон от 28.06.2022 N 185-ФЗ Упрощена процедура регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков. Данное нововведение должно улучшить положение #застройщиков и #инвесторов. Документ: Федеральный закон от 06.12.2021 № 408-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" С 1 сентября 2022 года общее собрание собственников вправе принимать решение о выборе управляющей компании многоквартирного дома. Такая поправка должна помочь жителям #домов поменять недобросовестную управляющую компанию. В практике возникают ситуации, когда управляющая компания проявляет недобросовестное отношение к жителям дома, в том числе не обеспечивают уход за домом и взаимодействие с жильцами. Документ: Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" Вступил в силу Федеральный закон направленный на упрощение порядка оформления гражданами прав на используемые ими жилые и садовые дома, а также на земельные участки, на которых находятся эти дома. В частности, предусматривается, что до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведённый до 14 мая 1998 года #жилой дом, который расположен в границах населённого пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно находящегося в государственной или муниципальной собственности #земельного #участка, на котором расположен этот жилой дом. При этом образование земельного участка, на котором расположен такой дом, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться на основании схемы расположения земельного участка. Документ: Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" #maevskiy_agent #недвижимость #купитьквартиру #realtor #агентпонедвижимости #сделка #дача #realty #realestate #квартира #ипотека #domklick #риэлтор #инвестиции #элитнаянедвижимость #апартаменты #новостройки #агентствонедвижимости #путешествия #travel #жилфонд #этажи #фитнес

Кто интересуется современным жильем - это предложение должно заинтересовать.Звоните - помогу бесплатно.

Неуплата налогов у большинства людей ассоциируется, прежде всего, с уголовной ответственностью. Но есть реальные примеры, когда недовольные соседи писали заявления в правоохранительные органы о том, что собственник такой-то #квартиры сдает ее жильцам и не платит налоги, представляли убедительные доказательства, но все равно получали отказ в возбуждении уголовного дела. Что же в действительности грозит сейчас собственникам #недвижимости за неуплату налогов с арендных платежей? Прежде всего — взыскание недоимки по налогам, пеней и штрафов. Если сотрудники ФНС докажут факт нелегальной сдачи недвижимости в #аренду, они начисляют налог в пределах последних 3-х лет, а также пени на эту недоимку. Речь идет, прежде всего, о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ): резидентам РФ он начисляется по ставке 13% от полученного со сдачи недвижимости дохода. Процентная ставка пеней для физических лиц и ИП составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, которая действует на день их начисления (ст 75 НК РФ). Дополнительно за неуплату налога взимается штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если доказано, что правонарушение было совершено умышленно, штраф повышается до 40% (ст. 122 НК РФ). Согласно разъяснениям Минфина России НДФЛ начисляется в т.ч. на сумму коммунальных платежей, которые начисляются не по счетчикам (например, вывоз ТКО, плата за содержание общедомового имущества) — если по условиям аренды их вносят квартиранты (Письмо от 01.02.2019 № 03-04-05/5889). В некоторых случаях, помимо НДФЛ, арендодателю могут доначислить еще и недоимку по НДС (также вместе с пенями и штрафами). Дело в том, что плательщиками НДС по закону признаются ИП и юридические лица. Но если физическое лицо ведет предпринимательскую деятельность без регистрации ИП, он все равно будет отвечать как ИП — в т.ч. и за неуплату НДС, который начисляется на арендные платежи (ст. 11 НК РФ). По мнению ФНС (которое в основном совпадает с мнением судов), под признаки предпринимательской деятельности подпадает систематическая сдача в аренду объектов нежилой недвижимости, целевое назначение которой не связано с удовлетворением личных, семейных или домашних нужд ( Письмо ФНС от 25.02.2013 № ЕД-2-3/125, Определение Верховного суда РФ № 16-КГ18-17). Если выяснится, что собственник недвижимости сдает ее в аренду в качестве предпринимательской деятельности, ему грозит также административный штраф за отсутствие официальной регистрации в качестве ИП (от 500 до 2 000 рублей — ст. 14.1 КоАП РФ). Что же касается уголовной ответственности, то на сегодняшний день уклонение от уплаты налогов признается преступлением, если оно совершено в крупном или особо крупном размере — это начинается от суммы налоговой недоимки в 2,7 млн рублей за последние 3 года (ст. 198 УК РФ). Очевидно, что в практике сдачи недвижимости в аренду такие суммы налогов встречаются крайне редко. Поэтому в подавляющем большинстве случаев собственники недвижимости избегают судимости за нелегальную сдачу в аренду недвижимости, и дело ограничивается лишь взысканием налоговых недоимок и штрафов. #maevskiy_agent #купитьквартиру #realtor #агентпонедвижимости #сделка #дача #realty #участок #земля #realestate #квартира #дом #ипотека #domklick #риэлтор #инвестиции #элитнаянедвижимость #апартаменты #новостройки #агентствонедвижимости #путешествия #travel #жилфонд #этажи #фитнес