Предыдущая публикация
4 стратегии инвестирования в новостройки
Когда к нам приходят клиенты, мы сразу задаем им вопрос: “Для какой цели вы покупаете квартиру?”. Для нас важно понять, зачем человек покупает объект недвижимости, и, в зависимости от цели, предложить ему наиболее подходящий вариант. Давайте разберем, какие стратегии инвестирования существуют.
простые инвесторы (спекулянты)
Они покупают квартиру в ипотеку на старте продаж, ждут 1,5-3 года и продают ее перед вводом дома в эксплуатацию. Таким образом они зарабатывают свои 30-50% годовых и переключаются на другой объект недвижимости. Для этой категории инвесторов подходят определенные ЖК с хорошим стартом, инвестпотенциалом и окружением.
желающие купить и сдавать квартиру
Такие люди покупают квартиру, чтобы в дальнейшем сдавать ее и ежемесячно получать дивиденды. Им нужна недорогая квартира с полноценной отделкой (возможно white-box) в хорошей локации. Для того, чтобы она была рентабельна, обычно выбирают студии или однокомнатные квартиры. Также для рентабельности крайне важна локация – например, станция метро Юго-Западная, где студенты ищут квартиру для аренды.
флиппинг
Такие инвесторы заинтересованы в том, чтобы купить квартиру в доме без отделки, первыми сделать ремонт, оформить ее в собственность и быстро продать. Многие, кто занимаются флиппингом, покупают квартиры по уступке перед вводом в эксплуатацию. У нас есть пул инвесторов, у которых в работе может находиться сразу несколько квартир – их продают и взамен покупают новые. Мы рассматриваем ЖК, которые сдаются в текущем году, и подбираем клиенту подходящий вариант – например, Нагатино I-land. Перед самым закрытием уступки, когда застройщик предлагает подписать акты, инвесторы начинают понимать, что на полгода застрянут с деньгами или же вынуждены будут сделать классный дисконт. Тогда мы предлагаем продать квартиру нам и экономим 20-30% от цены застройщика. После этого инвестор быстро делает в квартире ремонт и первым выставляет ее на продажу, как единственную во всем ЖК квартиру с отделкой. Эта квартира, конечно же, продается по цене выше рынка, поскольку в нее сразу можно заехать и жить.
желающие купить квартиру, оформить ее в собственность и продать
Вот с такими категориями инвесторов мы работаем. А какая группа интереснее вам? Поделитесь в комментариях👇🏻
Следующая публикация
Нет комментариев