Предыдущая публикация
Страхование сделок с недвижимостью — как застраховать сделку при покупке квартиры ☔
➡️ При покупке квартиры на вторичном рынке всегда есть риски потери права собственности. Поэтому, для защиты финансовых интересов покупателя, используется страхование сделок с недвижимостью, иначе называемое титульным.
🔹 Что такое титульное страхование
Это страхование потенциального риска, связанного с потерей покупателем права собственности на объект недвижимости, в том числе и на квартиру.
К таковым рискам относятся следующие ситуации:
* имеются ошибки в подготовленных документах или процедура передачи права собственности на недвижимость прошла с нарушениями;
* сделка купли-продажи была мошеннической, о чем покупатель не знал;
* при передаче права собственности не были учтены интересы несовершеннолетних детей;
* нарушены интересы законных наследников;
* объект недвижимости в прошлом был приватизирован с нарушениями.
🔹 Плюсы и минусы страхования сделок с недвижимостью
Чаще всего в необходимости страхования сделки с недвижимостью настаивают банки, если объект покупается в ипотеку. Наиболее рискованной сделкой является продажа жилья, полученного продавцом по наследству: нередко спустя несколько лет обнаруживаются другие законные наследники, которые через суд оспаривают право собственности.
Плюсы:
На судебных разбирательствах будет присутствовать представитель страховой компании. Являясь третьим лицом в процессе и отстаивая свои интересы, он будет поддерживать сторону страхователя.
Если суд признает сделку недействительной, страховая компания выплатит возмещение, за счет чего удастся избежать серьезных убытков.
При покупке квартиры в ипотеку и последующем признанием сделки недействительной, страховая компания погасит ипотечный кредит.
Если продавец мошенник, то он не согласится на предоставление документов для оформления титульного страхования. Поэтому можно заподозрить неладное заранее и отказаться от составления договора купли-продажи.
Минусы:
Первый — по страховке придется платить. Обычно размер ежегодного платежа равен 1% от стоимости объекта недвижимости. Именно по этой причине многие отказываются от страхования титула, надеясь таким способом сэкономить.
Второй минус связан с порядком распределения денежных средств, если квартира была куплена в ипотеку. В этом случае на судебном процессе будет присутствовать и представитель банка, защищающий интересы организации. Если право собственности будет оспорено, банк забирает из страховой выплаты сумму, которую должен ему покупатель по ипотечному кредиту. Последнему достается сравнительно немного денег: размер первоначального взноса, плюс сумма внесенных платежей по кредиту.
🔹 Документы для оформления договора страхования сделки
ксерокопии паспортов участников сделки и свидетельств о рождении для несовершеннолетних;
все имеющиеся договоры о передачи права собственности на квартиру за последние 3 года — купли-продажи, дарения, обмена и т.д.;
выписку из домовой книги;
поэтажный план, экспликацию;
свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
если квартира была получена по наследству — свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство, завещание (перечень необходимых документов зависит от способа наследования);
карточка учета собственников или финансовый лицевой счет;
если квартира была ранее приватизирована — договор передачи или приватизации;
инвестиционный контракт с приложениями, если имеется;
если имеются несовершеннолетние собственники — разрешение на сделку от органов опеки;
если продается купленная в браке квартира — письменное и заверенное у нотариуса согласие второго супруга на проведение сделки;
если продавец квартиры в пенсионном возрасте, страховая может потребовать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья;
если куплю-продажу проводит доверенное лицо — нотариально заверенную доверенность.
В отдельных случаях страховая компания имеет право запросить справки об отсутствии задолженности по коммуналке, архивную выписку из домовой книги.
🔹 Этапы страхования сделок с недвижимостью:
Выбор подходящего объекта, самостоятельная его проверка.
Обращение в страховую компанию с заявлением.
Получение перечня необходимых документов, их сбор.
Проверка предоставленных документов и сведений сотрудниками страховой компании.
Изучение положений договора страхования и его подписание.
Составление договора купли-продажи, переоформление права собственности.
Внесение сведений об изменении права собственности в ЕГРН
Полис страхования титула начинает действовать с момента регистрации права собственности на квартиру. Теперь, в случае его оспаривания, финансовые интересы покупателя будут защищены.
👉 Больше интересных статей, подобрать и сравнить страховые продукты - заходи к нам на https://strahovki.online/ 👉 Читать статью полностью https://strahovki.online/~lhUmD #страховкионлайн #strahovkionline #полисстрахования #страхованиенедвижимости #титульноестрахование #страховаякомпания #страховка
Следующая публикация
Нет комментариев