Предыдущая публикация
Привет друзья!
✌
🔥 Начинаю раскрывать тайны на рынке недвижимости, надеюсь будет полезно!
👀 Немного о себе: Я профессиональный риэлтор в г. Красноярске и пригороде, я помогаю людям купить и продать недвижимость уже около 5 лет, также помогаю оформить документы на ипотеку, работаю с разными рода сертификатами.
Меня постоянно спрашивают, и эти вопросы довольно однотипные, например: можно ли оформить ипотеку с плохой кредитной историей, можно ли купить квартиру без первоначального взноса, почему у подрядных организаций квартиры дешевле, чем у застройщика, сколько агентства накручивают при сделке с недвижимостью и тому подобные. Так вот, я решить ответить на самые популярные и интригующие вопросы, людей которые возможно не знают тонкости и так или иначе столкнутся или уже столкнулись с покупкой или продажей недвижимости. И так начнем! ☝
Сегодня я развею миф о первоначальном взносе при покупке квартиры в ипотеку. Нужен ли он вообще или нет. Ведь бывают разные ситуации, у кого-то есть денежные средства на первоначальный взнос, а у кого-то нет, но зато они очень хотят купить квартиру, и платежеспособны. Как же им быть в такой ситуации? Ведь крыша над головой нужна всем!
Давайте разберем, что такое первоначальный взнос?
Первоначальный взнос - это часть стоимости, которую заемщик должен выплатить самостоятельно продавцу жилья. Первоначальный взнос в разных банках разный, обычно это 20% и выше, но есть и 10% и 15% все зависит от банка и программы.
✏А теперь более наглядно! Например, стоимость 1ком квартиры 2 мнл. рублей, ваш первоначальный взнос, к примеру, 20%, значит, вы должны заплатить продавцу 400 т.р., а банка оплачивает оставшиеся 80% это 1600 т.р.
Вроде всё! Иначе никак да? ...Нет!
Такие сделки довольно распространены на рынке. Как же это все происходит, спросите Вы?
Давайте возьмем, к примеру, ту же 1ком квартиру, которая стоит 2 миллиона рублей, напомню что банк дает только 80% от стоимости объекта недвижимости. Следовательно, если мы хотим купить эту квартиру полностью в ипотеку, значит, нужно чтобы банк оплатил продавцу его 2 000 т.р. которые он хочет выручить за квартиру. Но мы помним, что банк не даст ипотеку без первоначального взноса. Отсюда следует, что должны «завысить стоимость квартиры» и рассчитать сумму первоначального взноса, чтобы банк оплатил продавцу его 2000 т.р.
Составим уравнение:
80% которые должен оплатит банк это 2 000 000 рублей, а общая стоимость квартиры должна быть 100% и это икс. Теперь высчитываем икс:
80% = 2 000 000
100% = Х
Х= (2 000 000 * 100) / 80
Х=2500 т.р.
Отсюда следует, что для банка цена квартиры должна быть 2 500 000 рублей, из которых вы якобы 20% передали продавцу, а это 500 000 руб. (естественно этот взнос вы фактически не передаете продавцу), а оставшиеся 80% это 2 000 000 рублей банк оплатил продавцу. Собственно вот вы и купили квартиру без первоначального взноса.
Но сразу оговорюсь, что в банках работают не идиоты, и они знают такие схемы, и не все объекты недвижимости подойдут под покупку. На этом у меня все!
Удачных вам сделок господа! ⚡
#красноярск, #недвижимость, #квартиры, #ипотека, #риэлтор, #помощьВипотеке, #секреты, #мифы
Следующая публикация
Комментарии 2
Подтверждение при звонке из банка
Справки 2 НДФЛ
Трудовые договора
Справки для визы
Справки для УФМС
Справки для стажа
Справки для банка
Справки о доходах
Справки о зарплате
Справки для кредита
Справки для ипотеки
Справки с места работы
Справки для автокредита
Справки 2 НДФЛ
Трудовые договора
Справки для визы
Справки для УФМС
Справки для стажа
Справки для банка
Справки о доходах
Справки о зарплате
Справки для кредита
Справки для ипотеки
Справки с места работы
Справки для автокредита
Справки о пособии в собес
Справки с подтверждением
Справки для трудоустройства