Предыдущая публикация
Продолжение...
➕Плюсы вторички
Это готовая инфраструктура.
Квартиры на вторичном рынке, как правило, находятся в обжитых районах, с инфраструктурой: детские сады и школы, магазины, аптеки и т.д. На первичном рынке такое тоже встречается, но в меньших объемах.
Готовое для проживания жильё. Вы покупаете обжитую квартиру, заселиться в которую можно сразу после завершения сделки. Экономия на ремонте уже будет зависеть только от Вас.
Возможность знакомства с соседями до покупки.
Всегда можно выяснить, кто вас окружает и на основе этого принимать решение о сделке. Выйти в комплекс и просто пообщаться с соседями. Или снять квартиру в соседнем доме на сутки-двое и вечерком прогуляться, чтобы понять, что происходит внутри вашего комплекса…
Налоговая составляющая.
Оплаченные налоги (например: НДС) . Плюс стоимость можно найти ниже рыночной. Также подключены все счетчики.
Возможность торга.
Большинство продавцов искусственно завышают стоимость жилья, чтобы была возможность для диалога и торгов. Снизить цену можно всегда, если адекватно понимать все её достоинства и недостатки.
Возможность проверить все документы. Есть ли титул у соседей или его нет. Если есть, значит и ты можешь его получить. Ты точно будешь знать, что за ситуация со всем пакетом документов. Юридические моменты — в ТРСК это жирный плюс.
Минусы вторички
Оплата всей суммы.
Вы оплачиваете полную стоимость недвижимости. И не всегда эта сумма имеется здесь и сейчас.
Изношенность жилого фонда и скрытые дефекты. Неисправная канализация, перегруженная электропроводка, грязный подъезд, текущая крыша или плесень на стенах — всё это может сильно испортить радость от долгожданной покупки.
Планировка не узаконена.
Пристрой около дома (его нет в генплане), забор предыдущий хозяин не там возвёл и т.д.
Недооформленные документы.
Что-то мог недоплатить предыдущий хозяин и тебе это нужно до конца оформить. Естественно это все выявляется на стадии проверки документов.
Вывод
Однозначного ответа на вопрос что выгоднее, первичка или вторичка, нет.
Всё зависит от потребностей конкретного покупателя. Квартира в новостройке больше подойдёт тем, кто имеет возможность планирования заселения более чем за полгода и не готов мириться с минусами вторичного рынка.
Ну а, если вопрос переезда стоит остро, имеет смысл рассматривать вторичное жильё. Делать это нужно максимально ответственно, чтобы отсечь многочисленные риски, о которых мы говорили.
Лучший вариант — обратиться к профессионалам из сферы недвижимости. Удачных вам покупок!
Следующая публикация
Нет комментариев