АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Аренда недвижимости в Германии – цивилизованные правила игры
Сдача в аренду недвижимости в Германии базируется на чётко разработанных законах, позволяющем чётко отрегулировать взаимоотношения между арендодателем и арендатором.
Нижеприведённые проверенные на практике процедуры предоставляют возможность организовать бизнес по сдаче жилья на цивилизованной основе с предоставлением определённых гарантий и с учётом интересов обеих сторон.
В качестве финансовых гарантий сохранности инфраструктуры арендуемого помещения арендатор вносит залог, равный, как правило, арендной плате за 2-3 месяца, в соответствии с обоюдной договорённостью. Для этого в банке открывается специальный счёт залога (с начислением процентов), который до окончания определённого срока не может быть закрыт ни одной из сторон. Преднамеренный или другой ущерб, причинённый арендуемой недвижимости, будет компенсироваться с этого депозита по окончании срока аренды.
В большинстве случаев арендатор в Германии, являясь частным или юридическим лицом, имеет страховой полис на возмещение третьим лицам материального ущерба, произошедшего по вине владельца страховки. В случае отсутствия вышеупомянутого страхового документа арендодатель вправе потребовать от съёмщика заключения такого договора со страховой компанией для гарантии сохранности арендуемого имущества и собственности третьих лиц, проживающих по соседству.
Все коммунальные платежи, включая телефонные переговоры и пользование Интернетом, берёт на себя арендатор. Причём в Германии владелец арендуемой недвижимости не несёт никакой ответственности за оплату текущих расходов, потому что арендатор самостоятельно напрямую заключает все договора с коммунальными службами и телефонными компаниями на весь срок аренды. Без наличия таких договоров сдача в аренду недвижимости не практикуется.
Расторжение договора аренды подразумевает письменное уведомление арендатором владельца недвижимости не позднее 3-х месячного срока к первому числу месяца, на который планируется выезд с арендуемой площади. Это правило гарантирует арендодателю время для поиска нового клиента и помогает избежать убытков из-за простоя недвижимости. Прекращение действия договора аренды также подтверждается письменно с указанием отсутствия или наличия претензий у обеих сторон.
Таким образом, аренда недвижимости в Германии осуществляется в порядке, исключающем традиционные для других стран проблемы и предлагающим обеим сторонам цивилизованные условия для сдачи помещений в наём.
#новости