Предыдущая публикация
Как продать квартиру с выделенными долями без НДФЛ❗
29 сентября в силу вступили поправки в Налоговый Кодекс на основании ФЗ РФ № 325 (от 29.09.2019). Благодаря им родители смогут не платить НДФЛ с детских долей при продаже недвижимости или существенно уменьшать сумму налога.
До сегодняшнего дня семьи, продававшие квартиры с выделенными детскими долями теряли на уплате НДФЛ десятки тысяч. Причиной этого было соблюдение норм закона о материнском капитале. Теперь подоходный налог по сделкам продажи, начиная с 2017 года, рассчитывается по новым правилам.
✔Если для приобретения продаваемого жилья использовали средства маткапитала, отчуждая его, родители получили право уменьшать доходы на расходы при расчете НДФЛ. Раньше на доли детей это правило не распространялось.
✔Для уменьшения расходы должны нести родители. Расходы распределяются в семье пропорционально долям в купленной недвижимости. Т.е. если дети владеют 50 % жилья, сумма дохода от реализации уменьшается на 50 % от суммы расхода при покупке новой квартиры.
✔Поправки в Кодекс относятся только к сделкам купли-продажи, начиная с 2017 года. Если налог уже уплачен, можно подать в ФНС уточненную декларацию и вернуть деньги.
❗Налоговые изменения коснуться родителей, израсходовавших средства маткапитала на покупку жилья, если они до истечения 5-летнего срока владения решат продать приобретенную недвижимость. Раньше им приходилось выплачивать НДФЛ с продажи детских долей.
Большинство семей расходует средства материнского капитала на приобретение жилища. В таком случае после сделки в ней обязательно выделяются доли на детей. Для этого родители или оформляют дарственную, или составляют соглашение о выделении. Т.е. дети становятся собственниками по безвозмездным сделкам.
Если родители продавали такую квартиру, а взамен покупали новую, им приходилось платить НДФЛ с продажи детских долей, т.к. свои доходы они могли уменьшить на сумму расходов, а детские нет, ведь им доли достались бесплатно. А значит, расходов, будто не было. Хотя в реальности их несли родители.
✔Как будут считать
После принятия поправок рассчитывая НДФЛ от продажи детских долей, доходы уменьшаются на расходы при соблюдении следующих условий:
- Выделение долей осуществлялось по причине использования материнского капитала.
- Платежные документы на приобретение оформлялись на владельца сертификата или на его супруга.
- Сделка купли-продажи была проведена с начала 2017 года.
❗Изменения относятся и к региональному маткапиталу
Ряд российских регионов предоставляет своим многодетным семьям материнский капитал согласно местным программам. Если он расходуется на приобретение жилья, которое потом продается, на него распространяются все правовые нормы, относящиеся к федеральной целевой выплате.
☝Если доли, приобретенные на маткапитал продают, сумму целевой выплаты включают в расходы.
Если родители после покупки квартиры оформляют налоговый вычет, они должны от суммы расходов отнять потраченный на приобретение маткапитал. С нее НДФЛ возвращать не будут.
☝Если сумма продажи выше, чем стоимость покупки.
Когда квартиру, приобретенную с маткапиталом, продают дороже, чем покупают другую взамен, НДФЛ платить придется. Но только с разницы между стоимостью.
Например, если квартиру продали за 4,5 млн. руб., а другую приобрели за 4 млн. рублей, налог платят только с 500 тыс. рублей (500 000 х 0,13 = 65 000).
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
✨ Компания "Центр Консультационных Услуг"
✔ Работаем ежедневно с 9:00 до 18:00
☎ Телефон/WhatsApp: +7(951)189-70-39
🏤 г.Междуреченск пр. Шахтеров 16
☀ Наша группа https://ok.ru/group/56111379316904
"Центр Консультационных Услуг"
ДЕКЛАРАЦИЯ 3-НДФЛ
Заполнение Декларации 3-НДФЛ. ВОЗВРАТ НАЛОГА (все виды налоговых вычетов, любой сложности
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ В ОФИСЕ по адресу пр.Шахтеров 16
тел: 8-951-189-70-39, 8-903-984-55-11
Декларация 3-НДФЛ ОН-ЛАЙН не выходя из дома:
ПО ФОТО или скан ДОКУМЕНТОВ , заполненную декларацию вам останется только распечатать или отправить через ГосУслуги
Получите налоговый вычет за покупку квартиры, лечение, обучение.
Для получения налоговых вычетов - декларацию 3-НДФЛ можно подавать в течение года.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
АВТО СТРАХОВАНИЕ ОСАГО
1.Мы оформляем полис ОСАГО,вне зависимости от того в какой компании Вы страховались до этого (согласно данным из базы страховщиков).
160 участников
Следующая публикация
Нет комментариев