Этапы осмотра квартиры при приемке

Сначала производится осмотр на предмет соответствия размеров. При расхождении параметров с цифрами в договоре следует измерить и зафиксировать реальную площадь квартиры – застройщик обязан будет вернуть деньги, уплаченные за отсутствующие метры. Высота потолка тоже измеряется на соответствие, сильно заниженный потолок в квартире – серьезный дефект и причина для отказа от приемки. Далее осмотр квартиры перед приемкой проводится по пунктам:
Осмотр полов
Поверхность пола в квартире должна быть ровной, межкомнатные перепады – незаметными. Стыки напольного покрытия обязаны быть герметичными, сам материал – соответствовать заявленному (ламинат, линолеум, плитка). В квартире с черновой отделкой, когда напольное покрытие отсутствует, перед приемкой необходимо произвести осмотр стяжки: нет ли осыпающихся мест.
Осмотр потолков и стен
Перед приемкой следует обратить внимание на отсутствие перепадов между плитами, качество заделки стыков, швов. Углы и стены во всех помещениях квартиры измеряют уровнем: допустимо отклонение на 5–7 мм на всю высоту потолка. Сырые участки на потолке, плесень говорят о некачественной теплоизоляции квартиры – эта информация тоже заносится в смотровой листок.
Осмотр и проверка окон
Откройте и закройте каждое окно в квартире (включая остекление лоджии или балкона), приводя их в положения «настежь» и «проветривание», отметьте наличие уплотнителя, работу запорного механизма, целостность стекол.
Стеклопакеты необходимо проверить на соответствие заявленной толщине: подносите зажженную зажигалку к стеклу и по числу отражений огонька определите количество камер.
Произведите осмотр подоконников: не дует ли снизу (сигнал об отсутствии теплоизоляционной ленты и/или пены), нет ли царапин и потертостей.
Обязательно нужно обратить внимание на горизонтальную линию подоконника: незначительный уклон допустим, но он не должен быть заметен визуально. В случае, если подоконник сильно «западает» на сторону или назад (к стеклу), то уровнем следует замерить уклон для записи в дефектной ведомости. Специалисты рекомендуют даже сфотографировать подоконник с лежащим уровнем для наглядности.
Осмотр дверей
Проверьте легкость открывания-закрывания межкомнатных дверей, работу защелок и замков. Если вы пришли на приемку квартиры с черновой отделкой, удостоверьтесь, что нижний край дверного полотна находится на достаточном расстоянии от поверхности стяжки, чтобы впоследствии, при укладке напольного покрытия, дверь легко открывалась, не задевая линолеум или ламинат.
Входная дверь проверяется на соответствие заявленному качеству (наполнитель, толщина металла, фирма-изготовитель). Также на этапе осмотра нужно удостовериться в функционировании замков, отсутствии вмятин и повреждений покрасочного слоя.
Проверка системы отопления
Трубы и батареи в принимаемой вами квартире не должны подтекать, краны регулировки должны легко поворачиваться. Если осмотр и приемка квартиры происходят в отопительный сезон, проверяется равномерность нагрева каждой батареи. Обратите внимание на положение батарейной секции: она должна быть прочно закреплена, находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, 7 см от подоконника, 10 см от пола.