Предыдущая публикация
Председатель правления ТСЖ: функции, вознаграждение и ответственность
Разбираемся, чем занимается председатель правления ТСЖ, нужно ли его работу оплачивать и можно ли заключать трудовой договор.
Что делает председатель правления ТСЖ
Правление ТСЖ — это исполнительный орган управления, который отчитывается о своей работе перед общим собранием членов товарищества. Чтобы решения правления выполнялись, во главе него должен стоят председатель.
Согласно ст. 147 и 149 Жилищного кодекса, председатель выполняет следующие функции:
-подписывает платежные документы — например, счета и квитанции;
-заключает сделки, которые не надо одобрять через правление и ОСЧ — например, закупает материалы для ремонта здания;
-составляет правила внутреннего распорядка и положение об оплате труда для людей, которые обслуживают общее имущество, а затем выносит эти документы на утверждение ОСЧ;
-утверждает другие внутренние документы;
-раздает указания и распоряжения сотрудникам ТСЖ, которые они обязаны исполнять;
-созывает заседание правления ТСЖ.
Список функций председателя можно дополнить, после чего этот перечень нужно прописать в уставе ТСЖ. Например, на практике председатель может выполнять следующие задачи:
-Составлять смету доходов и расходов для работ по обслуживанию общего имущества;
-Контролировать работу подрядчиков;
-Нанимать и увольнять сотрудников;
-Контролировать, чтобы жильцы вовремя оплачивали ЖКУ.
Председателю не нужна доверенность, чтобы действовать от имени товарищества. В том числе когда он представляет интересы ТСЖ в суде, а также при взаимодействии с госорганами.
Кто может стать председателем правления ТСЖ
Председателя выбирают только из состава правления, которое формируется из числа членов ТСЖ. А значит, к человеку, который хочет занять эту должность, выдвигаются аналогичные требования.
Согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, участником правления не может стать:
-лицо, которое занимается управлением МКД по договору с ТСЖ;
-человек из состава органов управления организации, с которой ТСЖ подписало договор;
-участник ревизионной комиссии.
Нужно ли заключать с председателем трудовой договор и назначать ему вознаграждение
Жильцы не обязаны оплачивать председателю его работу, но ОСЧ вправе назначить ему вознаграждение согласно пп. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Тем более если у председателя большой круг обязанностей, которые занимают много времени.
Сумму вознаграждения члены ТСЖ определяют самостоятельно: в законе нет минимальной или максимальной границы.
Когда человек вступает на должность председателя, он берет на себя ряд обязанностей. Это значит, что необходимо заключить договор с ТСЖ. При этом товарищество может самостоятельно решить, в рамках каких отношений сотрудничать с человеком: трудовых или гражданско-правовых.
ТСЖ необязательно заключать трудовой договор с председателем. Но наличие трудовых отношений между сторонами можно установить через суд в рамках трудового спора (см, например, решение Ленинского районного суда г. Курска от 12.05.2014 по делу № 2-620/2014).
Отметим, что Конституционный Суд допускает для ТСЖ возможность заключить трудовой договор с председателем правления (см, например, Постановление от 5 июля 2022 года N 28-П).
За что отвечает председатель правления ТСЖ
Председатель — это должностное лицо, у которого есть доступ к средствам и внутренним документам ТСЖ и обязанность следить за обслуживанием дома. Поэтому председатель несет два вида ответственности:
-административную — если надзорные органы обнаружили нарушения, которые связаны с управлением МКД и обслуживанием общего имущества. Например, председатель неправильно выставил квитанции за ЖКУ или не исполнил предписание органа ГЖИ.
-гражданско-правовую — если председатель допустил ошибку, совершил незаконное действие или, наоборот, бездействовал. Например, расходовал средства ТСЖ не по назначению.
Как выбрать председателя правления ТСЖ
Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, обычно председателя назначает правление ТСЖ. Но уставом эти полномочия можно отнести к компетенции ОСЧ.
Чтобы выбрать и назначить председателя правления ТСЖ, нужно соблюдать следующий порядок:
1. Проголосовать за кандидата на заседании правления или ОСЧ — за будущего председателя нужно собрать большинство голосов;
2. Оформить решение о выборе председателя в протоколе;
3. Издать приказ о назначении председателя. Документ можно составить по форме No Т-1 или в свободном виде.
4. Направить заявление в налоговую инспекцию о выборе председателя правления ТСЖ и приложить к нему протокол. Регистрирующий орган внесет изменения в ЕГРЛЮЛ.
Председатель получает свои полномочия с момента, как был составлен протокол. Это не зависит от даты заключения трудового договора и внесения информации в ЕГРЮЛ.
Сколько времени председатель может выполнять свои функции
Срок, в течение которого один человек может занимать должность председателя, законом не ограничен. Этот период устанавливается уставом ТСЖ.
Когда срок полномочий одного председателя заканчивается, нужно избрать нового. При этом пока правление или ОСЧ не примут решение, предыдущий кандидат продолжает работать как председатель.
Исключение: человек вышел из состава членов ТСЖ или перестал быть собственником квартиры в доме — тогда он сразу теряет статус председателя. На такой случай можно заранее предусмотреть в уставе товарищества пункт о том, что функции председателя временно перейдут к его заместителю или члену правления. https://mkdexpert.com/publikatsii/predsedatel-pravleniya-tszh-funktsii-voznagrazhdenie-i-otvetstvennost/
Следующая публикация
Нет комментариев