Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Рынок недвижимости функционируют под влиянием ряда взаимосвязанных факторов, которые необходимо учитывать при осуществлении оценки недвижимости. Можно выделить шесть основных групп: экономические, политические, демографические, социально-культурные, научно-технические и природно-географические.
1. Экономические. Включает в себя экономический уровень развития страны, темпы роста ВВП,кредитно-денежную политику, в т.ч. политику в сфере ипотечного кредитования, темпы удорожания по ключевым позициям, колебания активности в деловой сфере, занятость населения и его покупательную способность.
2. Политические. Образуются ограничениями, налагаемыми на процессы функционирования рынков недвижимости внутренней и внешней политикой страны. К таким факторам могут быть отнесены:
Политика в области развития и реконструкции производства, система социального обеспечения, национализации, налоговая система, системы защиты окружающей среды;
политика местных органов власти по функциональному зонированию территории и по процессам отчуждения земельных участков;
Политика правительства и местных органов власти - нормативно-законодательные акты, регулирующие рынок недвижимости (рынок земли, жилья, производственных и коммерческих помещений и др.);
Нестабильность в зонах межнациональных конфликтов и др.
3. Демографические - влияющие на оценочную стоимость недвижимости, - это численность населения, его прирост и плотность, уровень рождаемости и смертности, миграция и других.
4. Социально-культурные. Представляют собой различные аспекты социальной структуризации населения по различным признакам, таким как социально-профессиональные, потребительские, по уровню получаемых доходов, жилищных условий и т.д.
5. Научно-технические факторы оценки недвижимости - факторы, оказывающие существенное влияющие на технологию производства и строительства, во многом определяют себестоимость и цену реализации при формировании первичного рынка недвижимости.
6. К природно-географическим факторам, влияющим на результаты оценки недвижимости, относят климат, природные ресурсы, рельеф, экологические условия и другие.