Предыдущая публикация
КАКИХ ЖИЛЬЦОВ НЕЛЬЗЯ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ: ПЯТЬ СЛУЧАЕВ
Покупка квартиры на вторичном рынке влечет риски, связанные с тем, что у этого жилья уже накопилась некая история, и из нее могут потом возникнуть разного рода проблемы.
Одной из них являются жильцы, которых невозможно выселить даже в судебном порядке.
🔸 1. Жилец-наследник
Если купленное жилье раньше переходило по наследству, оставшиеся наследники могут неожиданно заявить о себе и получить часть квартиры.
Например: куплена квартира, где на рег. учете числился жилец, продавец обязался, что он выселится в такой-то срок.
Но жилец не выселяется, а подает в суд иск о признании за ним права собственности на долю в квартире.
Выясняется, что он был членом семьи покойного собственника.
Его не указали в завещании, но по закону ему полагается обязательная доля в наследстве — и он фактически принял ее, проживая в квартире наследодателя на дату его смерти.
В такой ситуации у покупателя нет шансов: иск удовлетворят (ст. 1149 ГК РФ).
Чтобы избежать ситуации с проблемными жильцами, нужно еще до заключения сделки по покупке жилья внимательно проверить, кто там жил и на каких основаниях.
🔸 2. Жилец упомянут в завещании
Человек может получить право пожизненного пользования квартирой на основании завещательного отказа (когда на наследника возлагается обязанность предоставить жилье такому-то лицу).
Такой жилец в силу закона вправе проживать в квартире столько, сколько указано в завещании, и никто не может выселить его досрочно (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ).
🔸 3. Жилец вселен по договору
Если предыдущий собственник вселил жильцов по договору (найма или безвозмездного пользования), это соглашение сохраняет силу даже в том случае, если собственник жилья сменится (ст. 617 ГК РФ).
Новый собственник автоматически становится на место наймодателя и должен нести его обязанности в течение всего срока действия соглашения.
Выселить жильцов досрочно можно только через суд и лишь доказав, что они существенно нарушили условия договора.
🔸 4. Жилец, который отказался от приватизации
Закон наделяет таких жильцов правом пожизненно пользоваться жилым помещением (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).
Поэтому новому собственнику не удастся их выселить до тех пор, пока они сами, добровольно не съедут в другое место жительства.
🔸 5. Жилец, который был вселен по ордеру в кооперативную квартиру
Для таких жильцов действует то же правило, что и для отказавшихся от приватизации.
В свое время это подтвердил Конституционный суд РФ (Постановление КС РФ от 24 марта 2015 г. № 5-П).
Поэтому бесполезно обращаться в суд, требуя, чтобы их выселили. #недвижимость_pop_ekon_pravo
Следующая публикация
Нет комментариев