Предыдущая публикация
Сегодня рассмотрим некоторые случаи, когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной
Давайте разберем некоторые моменты.
Долгожданная покупка квартиры иногда может обернуться неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается. Например, такое может произойти, если в отношении продавца ведется процедура банкротства.
В каких еще случаях сделка может быть недействительной и чем это грозит покупателю
Что значит недействительность сделки – это, означает, что она заключена с нарушением требований закона. Это может касаться как ее формы, содержания, участников так и целей.
Например, договор купли-продажи квартиры заключен в устной форме или сделка заключена по доверенности, которая оказалась поддельной. Такие сделки недействительны с момента их совершения, юридических последствий они не имеют. Подобные сделки могут быть двух видов (ст. 166 ГК РФ):
• оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
• ничтожные — недействительны сами по себе независимо от решения суда.
Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, даже в случае ее ничтожности для восстановления нарушенного права придется воспользоваться судебной защитой.
При признании сделки недействительной каждая из Сторон обязана возвратить обратно, то, что получила у другой Стороны, а точнее - полученные деньги и объект недвижимости. То есть продавцу возвращается недвижимость, а покупателю — деньги.
Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой — год.
В первом случае он отсчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Например, со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.
Покупка доли в квартире
В практике Агентов по недвижимости с такого рода сделками можно столкнуться при покупке-продаже долей или комнат. При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей(отказ от преимущественного права покупки от сособственника). Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку.
Зачастую сособственники конфликтуют между собой и полюбовно договориться не могут. И тогда один из них, не получая отказа, отправляет уведомление о продаже, а сособственники начинают затягивать сроки и собственники «продают» свою долю по договору дарения.
Это распространенная схема на рынке недвижимости. Такая сделка в будущем может быть оспорена и признана недействительной.
Продавец на стадии банкротства или близок к нему
Перед покупкой важно проверять, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными. Сделать это можно в течение двух лет после реализации квартиры. Согласно законодательству, такое жилье не будет считаться добросовестным приобретением и может быть изъято по решению суда.
Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или ИНН собственника квартиры. Также у продавца можно запросить сведения из бюро кредитных историй по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных).
Надеюсь вы почерпнули для себя полезную информацию из нашего поста.
#недвижимость #риэлторскиеуслуги #москва #квартирыотзастройщика #питер #ипотекасбербанк #юристы
Следующая публикация
Нет комментариев