Предыдущая публикация
Продажа квартиры по доверенности, удостоверенной консульством РФ в другом государстве
Давайте разберем жизненную ситуацию, когда Продавец продает квартиру по консульской доверенности.
В последнее время встречается достаточное количество объявлений о продаже квартир по консульской доверенности, то есть доверенности выданной консульством РФ за границей.
Возникает вопрос насколько высок риск того, что покупатель купит квартиру у лица, действующего по консульской доверенности, а потом от него потребуют возвратить квартиру, а переданные представителю деньги и придется требовать обратно с представителя и вероятность их получения крайне невысока.
• Правовые акты РФ не запрещают гражданам РФ выдавать доверенности на распоряжение принадлежащим им имуществом за пределами РФ. Выдачу таких доверенностей за пределами РФ удостоверяют в частности консульские учреждения в установленном порядке, с которым можно ознакомиться на сайте МИД РФ.
• Подтверждение удостоверения выдачи доверенности консульским учреждением достаточно длительный процесс, в отличие от подтверждения выдачи нотариусами таких доверенностей на территррии РФ на соответствующем официальном сайте нотариальной палаты РФ.
• При регистрации перехода права собственности в Росреесте, закон не предусматривает обязанности Росреестра проверить выдавалась ли доверенность или нет на самом деле.
• Для покупателя вариантом может быть "проведение сделки" через нотариуса, который должен проверить полномочия сторон сделки и не будет удостоверять слелку, если у него будут какие-то сомнения относительно консульской доверенности.
Отзыв консульской доверенности после ее выдачи.
• Закон предусматривает, что об отзыве доверенности должны быть извещены лицо, которому выдана доверенность, а также лица, для представительства перед которыми она выдана.
• Закон предусматривает, что если об отзыве доверенности представитель и /или другие лица узнали позже совершения сделки, то сделка сохраняет свое действие, за исключением случаев, когда лицо, выдавшее доверенность, докажет, что об отзыве доверенности они знали или должны были знать.
• Соответственно, если отзыв доверенности произошел до заключения договора купли-продажи, но об этом не знал и не мог знать покупатель, то после приобретения им права собственности, лицо отозвавшее доверенность не имеет правовых оснований для истребования проданной квартиры.
Остальные риски покупателя при приобретении квартиры
• Покупатель обязан проверить "юридическую чистоту" приобретаемой квартиры на предмет отсутствия оснований для истребования квартиры из-за нарушений прав бывших владельцев квартиры.
• Покупатель обязан проверить не является ли собственник, выдавший доверенность, должником по исполнительному производству, ответчиком по судебным спорам о взыскании имущества/денег, не подано ли в отношении собственника заявление о признании его банкротом в арбитражный суд.
P.S. Для уменьшения рисков можно самостоятельно проверить не отзывалась ли доверенность связавшись с консульством до подачи документов в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности, а так же денежные средства зачислить на счет непосредственно самого Продавца, открытого в любом банке на территории РФ.#недвижимостьмосквы #недвижимостьспб #инвестициивнедвижимость #риэлторскиеуслуги ##советыюриста #новостройкавмоскве #доверительноеуправление #безопасныесделки #ипотечноекредитование #брокерымосквы
Следующая публикация
Нет комментариев