Предыдущая публикация
Приемка квартиры в новостройке
Как правило, приобретая квартиру в новостройке, Вы получаете
голые бетонные стены, минимум перегородок, не понятно как установленные оконные конструкции, сквозняки, входную дверь с отверстием вместо глазка. И скорее всего, квартира не будет соответствовать как минимум одному нормативному
критерию, а обычно – сразу по нескольким.
Некоторые дольщики затрудняются самостоятельно определить, является то или иное несоответствие недостатком или нет.
И в этом случае мы сможем Вам помочь.
Не спешите подписывать акт приема квартиры, пригласите Нашего специалиста.
Если квартира передается в состоянии, не соответствующим
условиям договора долевого участия в строительстве (ДДУ), и не соответствует определенным нормативным критериям, СНиП, СП, ГОСТ, то Вы вправе не подписывать акт приема-передачи в редакции застройщика, и потребовать составления акта с указанием обнаруженных несоответствий и недостатков.
После тщательного исследования помещений квартиры, Мы
предоставим Вам перечень нарушений, допущенных при строительстве, которые Вы пропишете в акте осмотра квартиры.
Иначе придется все исправлять уже Вам, причем за свой счет.
Приведем пример последнего выезда на приемку новостройки
В однокомнатной квартире, заявленной площадью 42 м2,
выявлены следующие нарушения: Промерзание
в местах примыкания оконных конструкций к наружным стенам здания, замурованное вентиляционное отверстие в санузле, холодные радиаторы отопления, отсутствие заземления в электрических розетках,вертикальные отклонения перегородок до 50мм
(допускается до 10мм),отсутствие прямых углов сопряжения стен, особенно в местах установки сантехнических приборов и кухонного гарнитура,разные по высоте дверные проемы (до 110мм), местные неровности на стенах до 12 мм (допускается 4 мм), местные неровности на потолках и откосах до 12 мм, наплывы строительных растворов на полу до 47 мм,углубление в полу свыше 70 мм! диаметром свыше 1,5 метра!, коррозия на металлическом ограждении балкона, реальная площадь квартиры 40,5 м2.
Стоимость устранения данных нарушений, с учетом цены используемых
материалов и оплаты труда рабочих по среднерыночным ценам составляет 130 000 руб. Стоимость приписанных 1,5 м2 площади квартиры, согласно ценам застройщика, 57 000 руб. Итого - 187 000 р.
В данном случае, застройщик устранил все замечания клиента,
БТИ подтвердило замеры, клиенту сделали перерасчет стоимости квартиры.
Если квартира передается в состоянии, не отвечающем
требованиям договора долевого участия, проектной документации, нормативов технических регламентов или с недостатками, которые делают ее непригодной для проживания, то Вы вправе потребовать от
застройщика:
- соразмерного уменьшения цены договора;
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае игнорирования вышеуказанных требований застройщиком,
дольщик имеет право расторгнуть договор долевого участия в строительстве в одностороннем порядке.
Следующая публикация
Комментарии 1