Доброго вечера.

Уважаемые дольщики, предоставляем вашему вниманию отчет о встрече в Минстрое от 13 января 2018 года.
В целом: На сегодняшний день идет серьезная работа с одним из инвесторов, который имеет очень серьезный интерес к строительству в НН. Готов взять на достройку две площадки – КЕ и СмарСити, за это получает земли. Так же инвестору отойдут все непроданные помещения – это будет его актив под продажу. Когда стройка восстановится, продажи будут. Встречи и переговоры проходили на уровне Губернатора и Минстроя. Подготовлен протокол о намерениях, инвестору передана техническая документация, в настоящий момент идет оценка стоимости. Представитель инвестора был на стройке СС, осматривали и описывали все имеющиеся дома. Где-то через неделю инвестор скажет окончательное слово, за какие объекты они берутся и во сколько это оценивают.
Планируется использовать механизм достройки с использованием НКО дольщиков. Рассматривается схема, когда НКО будет не на каждый дом, а по количеству земельных участков, а в идеале одно НКО на всю стройку. С этим НКО будет заключен договор генерального подряда, а технические функции будут возложены на инвестора. Не идет речи о схеме, когда дольщики сначала вложили свои деньги, потом получили компенсацию. Речь идет о том, что средства на строительно-монтажные работы будут собственные инвестора, именно за них он и получит земельные участки.
Кроме домов планируется постройка двух садиков и одной школы, возможно, по имеющимся проектам у Минстроя или инвестора (повтор одинаковых зданий) для снижения стоимости. Эти социальные объекты будет строить инвестор, но за бюджетные средства – из федерации будет просить Минстрой.
НКО: по словам Минстроя – единственная рабочая схема, так как у самого Минстроя денег нет. Так же по словам Минстроя – юристы инвестора очень интересуются – когда оно будет. Самое страшное для Достройщика – дольщики, они хотят общаться только с юридическим лицом, а не с массой дольщиков. Минстрой согласен устроить встречу нашим юристам с юристами инвестора. Минстрой готов своими силами адаптировать Устав НКО (с нас рыба) под 144 закон. Очень от нас хотят НКО в феврале.
Одно НКО с минимальным количеством участников для начала, к концу строительства в НКО должно быть не менее 80% дольщиков. НКО необходимо, чтобы передать земельные участки инвестору, в т.ч.
Данные о созданном НКо будут предоставлены инвестору и пойдут в договор между инвестором и НКО. В договоре с НКО будут указаны чёткие сроки сдачи всех домов и обязательство инвертора их построить, после чего НКО передает их дольщикам по актам приема-передачи. Юристы Минстроя будут помогать.
Расходы НКО: будут. Точной цифры нет, но на порядки меньше, чем стоимость квартир. Так же есть долги у некоторых дольщиков – недоплаченная рассрочка и т.д. Их нужно будет погасить, вплоть до принудительных законных методов, иначе будут серьезные проблемы с получением жилья.
Признание собственности: необходимо, для постановки на кадастр и регистрации объекта. Должно быть оформлено у всех, до конца 2018 года, до начала ввода первых домов. Котлованы смогут регистрировать, когда закончатся работы над фундаментом. Обязательства дольщиков по соответствию требованиям 144 закона должны быть выполнены дольщиками в этом году.
Затраты на признание собственности: будут. Минстрой сведет нас с НижНовИнвентаризацией, это государственная контора, у них есть договоренность на хорошие скидки за большой объем.
План минимум – сдать несколько домов в эксплуатацию в конце 2018 года, до конца 2019 закончить все проблемные дома СмартСити. Вместе с благоустройством. Садики и школа, скорее всего, будут попозже.
Передача земель: Квартстрой уже ничего передать не может – договор аренды расторгнут, земли в гос. собственности. Государство может передать земли только собственникам объектов, расположенных на них либо коммерческой организации из участников долевого строительства. Надеются обойтись одним НКО на все земли, с единым договором генподряда на все дома.
За что НКО отвечает в предложенной схеме: общественный контроль и контроль строительства. Обязанности по получению технической документации – технические условия, разрешение на строительство, разрешение на ввод. Обещают содействие. Текущие вопросы, самые трудные, когда нужно ходить по инспекторам, например, сбор документов для ввода – это будет на инвесторе, вместе с затратами на это, что будет прописано в договоре НКО и инвестора.
По кладовкам: по не жилым помещениям 144 законом предусмотрено софинансирование достройки от собственников данных помещений. Минстрой НН вел до этого дела только с коммерческими помещениями – где всё было понятно – собственник обязан софинансировать. Кладовки не жилые помещения, но и не коммерческие, не для получения прибыли. Минстрой приложит усилия к пути решения вопроса кладовок без софинансирования, но с максимальным удешевлением – стены и свет да, отделки и дверей нет.
Условия создания НКО от Инициативы: после того, как мы увидим договор о намерениях между инвестором и губернатором, очень подробную дорожную карту с четкими сроками и ответственностями, после встречи и трехсторонних переговоров с инвестором – вот тогда мы создаем НКО. Минстрой этому не рад, но…куда деваться. Риски Инициативы и дольщиков, в этом случае, минимальны.
Если инвестор не потянет в процессе: что-то успеет сделать, уже хорошо, разрывают с ним отношения (область) и ищут другого. Земли тогда не передают.
Коммуникации: внутриплощадочные на инвесторе, все, что снаружи правительство НН вместе с ресурсниками в рамках инвестиционных программ. Теплоэнерго – чисто инвестиционная программа. С водой затраты минимум – она на границе участка – это инвестор, с НКО заявка на присоединение. Канализация и водопровод. ТУ бесплатно, восстановят просроченные. Свет – МРСКэнерго, так же как Теплоэнерго, понимание есть. Дольщиков ознакомят с документами по коммуникациям до заключения договора с инвестором.
В бюджете на 2018 год на коммуникации ничего нет, но будут внесены правки в бюджет, так, чтобы не тормозить работу инвестора, отсутствием коммуникаций. Не смотря на то, что значительную часть расходов берут ресурсники, цена на ресурсы не будет заоблачной – есть законодательные ограничения по тарифам.
От МОО:
При этом, Совет МОО видит альтернативные пути достройки, без НКО дольщиков. Эти пути прорабатываются нами. Кроме того, не за горами вероятное банкротство «нашего родного» Квартстроя, что тоже может изменить схему достройки.
Отчет о походе в Минстрой приведен по принципу «по чем купили по том и продали» - т.е. данный отчет не говорит о том, что Совет МОО слепо доверяет и согласен с Минстроем. Мы передаем вам полученную информацию. Если пойдем по пути, изложенном во время встречи, то пойдем очень аккуратно и недоверчиво. Само по себе создание НКО не накладывает на нас особых обязательств. Как открыли, так и закрыли. На первом этапе что с НКО что без НКО – права собственности у нас не признано.
Продолжаем работать, соседи.
С уважением,
Совет МОО СмартСити.
Отдельное спасибо делегатам встречи – Белову Андрею, Маравиной Евгении, Шульц Маргарите.