Оформление дома в деревне в собственность без правоустанавливающих документов
Официальным владельцем недвижимости в селе, на которую отсутствуют документы, можно в упрощённом порядке (дачная амнистия), по приобретательной давности, владея открыто более 15 лет или обратившись с иском в суд. За получением копий правоустанавливающих справок обращаются в архив или администрацию населённого пункта.
Владеть и пользоваться недвижимостью можно и неофициально, но распорядиться ею (продать, подарить, завещать) не получится. Оформить документы на дом в деревне для закрепления собственности и при отсутствии правоустанавливающих бумаг можно по дачной амнистии, приобретательной давности или суд. Но для начала имеет смысл заняться розыском утерянных договоров и бланков.
Возможно ли восстановление
Для оформления собственности понадобятся документы:
--на дом и землю: техпаспорт, кадастровый паспорт, план;
--удостоверение личности;
--правоустанавливающие: договор купли-продажи, о выделении для пользования на основании ордера, о передаче в порядке приватизации.
Нередко последние бумаги отсутствуют: утеряны, пришли в негодность, не получались владельцем жилья (например, наследником) и т.д.
Когда у потенциального собственника нет нужных документов на недвижимость, надо выбрать подходящий вариант их получения.
Изначально обращаются в местную администрацию. Если земельный участок под дом выделялся давно (например, в советское время), могут остаться копии соответствующих решений, записи в похозяйственной книге.
Как правило, подобные материалы за давностью отправляют в архив. Поэтому заинтересованное лицо обращается с просьбой выдать справку с сохранившимися сведениями о конкретном доме.
Упрощённая регистрация
Если лицо получило участок до 30.10.2001 г. (до начала действия Земельного кодекса) для ведения личного хозяйства, под строительство или дачу, то оно имеет право стать собственником в упрощённой форме – по дачной амнистии. Для этого необходимо подать:
удостоверение личности;
технический план;
документ о предоставлении земли (акт, решение).
Приобретательная давность
Когда гражданин непрерывно, добросовестно и открыто владеет чужим домом на протяжении 15 лет, у него возникает право по ст. 234 ГК стать его собственником.
Такая процедура проводится путём подачи иска в суд. Подтвердить факт владения и пользования истец может свидетельскими показаниями, справками из сельсовета, квитанциями (например, что производил ремонт и оплачивал коммунальные услуги).
Через суд
Встречаются ситуации, когда ни один из рассмотренных выше вариантов не применим. Тогда остаётся последний выход – обращение в суд.
Например, лицо приобрело домик в деревне без надлежащего оформления, только расплатилось за него. Причём на недвижимость изначально отсутствовали бумаги. В этом случае подаётся иск о признании права собственности за первоначальным владельцем (тем, у которого купили дом). А затем вариантов два:
--договор купли-продажи;
--дарение.
При этом важно действовать совместно с прежним владельцем жилища.
Нет комментариев