Плавучие виллы в Флориде - Карибский

Ковчег
Идея проекта
Строительство самоходных плавучих вилл на юге Флориды для сдачи в аренду и
долевых продаж, ищу инвестора или предлагаю
равноправное партнерство.
Итак, вначале о островах южных Флориды – их называют островами вечной весны – там
тепло, но не слишком жарко даже летом, благодаря океанским ветрам. Цепь
островов соединены мостами и тянутся от Майами до Ки Веста, порядка 100 миль.
Наши виллы заберут часть бизнеса у
яхт, круизов и у обычных отелей, предложив уникальную и экономически доступную
альтернативу яхтам и круизам. Подветренная сторона островов защищена от
океанских волн и штормов, там коралловые рифы, чистейшая вода, малые глубины,
прекрасная рыбалка и дайвинг – идеальные
условия для плавучих вилл.
Главные преимущества этого проекта –
Высокий доход и низкая себестоимость – Цены на рент высокие – рент такого дом у
океана стоит $500-800 в сутки, яхты такого размера от $1000 и выше, а я могу
построить плавучую виллу под ключ дешевле, чем стоимость участка земли на
берегу океана. К тому же только получение разрешения на строительство на
островах может занять 5-6 лет и стоить больше $100.000.
Высокий круглогодичный спрос и низкая конкуренция. Мобильность проекта –
ураганы бывают везде и владельцы домов у океана мало, что могут сделать для их защиты
– сильный ураган в эпицентре может повредить любое здание. А судно всегда можно
увести в безопасное место задолго до шторма. Как дополнительный бонус, мой
партнер сможет получить право на ПМЖ в
США, а позднее и гражданство.
Теперь о моем дизайне – он уникален, долговечен и экономичен, плавучие дома
есть во многих странах, большинство построены на базе стальных барж или на
понтонах, металл корпусов ржавеет и ремонт зачастую экономически не оправдан,
так как требует замены всего корпуса. Также эти дома безопасны только на реках
и озерах, они имеют высокий центр тяжести – волны или даже сильный ветер могут
их перевернуть.
Я разработал судно специально для Карибов, главное отличие моего дизайна –
это корпус, он сделан из специального бетона по уникальной технологии, он
намного прочнее и долговечнее металла, не требует регулярного ухода и не
подвержен коррозии. Также мой корпус имеет очень низкий центр тяжести – он на уровне
воды, что делает мое судно очень
стабильным на воде.
Я подготовил и рассчитал структурную часть проекта и готов обсудить отделочную
часть – выбор дизайна интерьера, сантехники и прочего для меня не принципиален.
Я считаю, что оптимальный и экономически оправданный размер виллы – 5.2м. шириной на 13.2м. длиной,
двухпалубная планировка – 3 спальни с ванными и гостиная с кухней, крыша служит
солярием с баром и щезлонгами. Корпус судна обеспечит место для хранения
оборудования, воды и припасов.
Экономические факторы проекта -
Окупаемость – Номер в отеле
у океана стоит $250-300, а дом с 3 спальнями у океана сдается за $500-800 за
ночь . Я считаю своими основными конкурентами не отели и дома, а чартерные
яхты, их цены от $10 000 и выше за неделю. Но я буду консервативен в расчетах и
возьму минимальную цену аренды дома, а не яхты.
Заселяемость прибрежных отелей
там выше, чем в среднем по США – на островах Флориды она 80%, а в Ки Весте и Майами еще выше – 87% - 92%.
Итак
- $500 х 365 дней х 80% = $146.000.
Ориентировочная стоимость проектной
виллы - $330.000 - $350.000 При этом у нас не будет налога на недвижимость и
многих других налогов тоже, также у нас не будет ограничений по сдаче в рент, и
даже расходы на эксплуатацию будут ниже, чем у домов на берегу, благодаря моему
дизайну, а доходы от проката лодок, аквалангов и прочего обеспечат
дополнительный доход, то есть вилла должна окупиться за 2-3 года. Но я уверен,
она окупится быстрее, учитывая ее уникальность, оптимальный размер и удобный
для отдыха дизайн виллы мы сможем брать больше чем $500 за ночь и это не
учитывая доход от долевых продаж и дохода прокатного бизнеса. kazak258@gmail.com