И кошек.
И пока взрослые коллеги всерьёз убиваются в спорах о возможности (или невозможности) проживания котов в подвалах, предлагаю обратить внимание на более существенные пробелы. Может, мы вместе решим, что предложить Минстрою, чтобы это поправить.
1. Нет разграничения текущего и капитального ремонта: УО обязана, например, при выявлении «устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, вентиляционных каналов, внутренних систем тепло-, водо-, газо- и электроснабжения». А если УО только пришла на дом, он не новый, стены-фасады включены в программу капитального ремонта?
И текущий ремонт почти не разграничивается с содержанием. То есть из проекта читается, что содержание – это в том числе и ремонт. Это очень серьёзный изъян, и надо думать, как аккуратно это поправить.
Ещё один потенциально болезненный момент: установленная пятилетняя периодичность проведения текущего ремонта. Это ставит перед нелёгким выбором управляющие организации, которые планируют зайти на управление домами, в которых до этого несколько лет ремонт не делался: средства, заложенные в ставку, собирала предшественница, а тебе останутся только ободранные стены и уведомления от ГЖИ о плановой проверке.
2. Есть очевидные анахронизмы: запрет окрашивать лестничные клетки разноцветными красками. Копилочка крутых оригинальных подъездов перестанет пополняться. Грустно.
Из этой же серии безальтернативное требование использовать пескосоляную смесь (хотя дебатов по этому вопросу было не меньше, чем по поводу кошек в подвалах).
Раздел по эксплуатации окон и дверей не предусматривает пластиковых окон – только деревянные рамы и стёкла.
3. Есть неопределённости: «систематически очищать от снега», «регулярно проветривать» и т.п.
Или вот сфинксова загадка: в общем полы нужно мыть не реже раза в месяц, а вот керамические – непременно тёплой водой и не реже раза в неделю. Допустим, в подъезде на лестничных площадках керамическое панно, а ступеньки бетонные: в этом случае уборщице, очевидно, предстоит совершенно бессмысленное мытьё площадок – поскольку ступеньки всё равно буду грязными. Ну и отдельный вопрос про тёплую воду. Мне проще объяснить банку супа Энди Уорхолла, чем дать точное определение тёплой воде. Привет, жилищный инспектор.
4. Есть весьма странные нововведения: освещение около контейнерных площадок для сбора мусора. Вроде бы понятно, зачем. Но в большинстве случаев – технически сложно и дорого, ведь площадки стараются отодвигать подальше от домов, поэтому не понятно, к чему подключать мусорный фонарь и кто это оплатит? Тянуть что ли к какому-то дому и вкрячивать в ОДН? А если площадка на несколько домов, как выбрать самый невезучий? …
Примечательно, что аналогичное требование не выдвигается, например, по отношению к уличным уборным и выгребным ямам.
5. Из любопытного: зафиксировано, например, что систему отопления необходимо промывать «водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз». Означает ли это, что в 306 постановление, где написано, как считать нормативы на воду и водоотведение на ОДН, будут внесены уточнения? Но даже если нет, такая норма - повод попытаться добиться справедливых нормативов.
Второе: новый раздел про допуск операторов связи и содержание всего этого добра. Прямо противоположно тому законопроекту, который Минстрой в своё время согласовывал Минкомсвязи, но в тренде последних судебных решений: ни один оператор не осквернит своим интернетом подъезд без решения общего собрания.
Документ не оригинален, но он гораздо лучше той версии, которую мы обсуждали зимой, что вселяет определённые надежды.
А вы что думаете по поводу проекта? Пишите на почту, обсудим. https://t.me/upravdomdrug/323
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев