Предыдущая публикация
Выбираем застройщика.
Часть №1
В целом первичный рынок Краснодара можно разделять по:
- технологии возведения жилья
- законности
- районам застройки
Начнём с технологии возведения, плюсов и минусов и вопросов о том, как технология строительства влияет на цену квартиры.
На сегодняшний день в Краснодаре многоквартирные дома строятся по объёмно-блочной технологии, монолитно-каркасной (монолитно-панельной) и монолитно-кирпичной.
- Объёмно-блочное.
Самая дешёвая технология. Проще говоря, из отдельных блок-комнат формируется дом. Как конструктор. Огромный плюс - быстрота возведения. Скорость строительства блочного дома выше, чем по монолитно-кирпичной технологии. Ещё плюс - блочные дома в Краснодаре сдаются с отделкой «под ключ» - обои, линолеум, сантехника, межкомнатные и входная дверь. То есть потенциально вы экономите на ремонте. Если у вас нет достаточных средств на ремонт по собственному проекту, вы смело можете въезжать в блочный дом сразу после сдачи и жить без дополнительных затрат. Кроме того, важный фактор - общая цена квартиры в сравнении с квартирой в монолитно-кирпичном доме. Если сравнивать стоимость квадратного метра квартир в «монолите-кирпиче» и «блоке», то квадратный метр в блоке выйдет даже дороже. Например: квартира в сданном блочном доме общей площадью 38 м2 стоит 2 млн. руб. Квартира в сданном монолите-кирпиче площадью 44 м2 стоит 2 млн. 100 тыс. рублей. То есть стоимость квадратного метра дешевле. А квартира в целом - дороже. К тому же дополнительные затраты идут на необходимый ремонт. Какие же минусы в блочном доме? Больше всего людей, проживающих в таких домах, раздражает низкая тепло- и звукоизоляция. Ещё минусами можно считать маленькие по метражу комнаты, кривизну стен, высокую степень износа. Кроме того, непрестижность. Гораздо престижнее квартира в монолите-кирпиче. А для краснодарцев в последние годы социальный статус имеет существенное значение. Но, несмотря на все минусы, блочное строительство удовлетворяет многим требованиям, основными из которых являются небольшой метраж, возможность купить её с помощью ипотечного кредита и низкая стоимость (общая) квартиры. Однако, если вы надумали купить квартиру в «блоке» в определённом районе, то можете очень огорчиться. Блочные новостройки массово сосредоточены лишь в некоторых районах: ул. Восточно-Кругликовская (Героя Аверкиева), микрорайон Гидростроителей (ул. Почтовая), ул. Московская (Московская, Солнечная). То есть, если вы нацелились на «блочку» в центре, Комсомольском микрорайоне или в районе Энки, то вас ждёт разочарование. Минимальная стоимость квартиры в «блоке» - 1 млн. 500 тыс. рублей со сдачей дома в конце 2015 года. В сданном доме цена «однушки» варьируется от 1 млн. 900 тыс. до 2 млн. 300 тыс. рублей.
- Монолит-кирпич
Монолитный дом – это один из типов современных домов. Особенностью технологии строительства является то, что сначала сооружается опалубка, потом устанавливается каркас из арматуры и только после этого заливается бетон. При строительстве монолитных домов может применяться несколько типов несущих каркасов: перекрытия на несущих колоннах, несущие поперечные стены и несущие продольные стены. Внешние стены из кирпича. Внутренние чаще всего из газоблоков.
Преимущества: Монолитные здания легче кирпичных на 15-20%. Существенно уменьшается толщина стен и перекрытий. За счёт облегчения веса конструкций уменьшается материалоёмкость фундаментов, соответственно удешевляется устройство фундаментов. Благодаря своим технологическим особенностям монолитные дома более устойчивы к воздействию техногенных и иных неблагоприятных факторов окружающей среды, более сейсмоустойчивы. И, что совершенно естественно, более долговечны. Если установленный проектировочный срок эксплуатации современных панельных домов - 50 лет, то построенных по монолитной технологии - не менее 200. Монолитно-кирпичные дома строятся практически во всех районах города, поэтому выбор в монолите достаточно широк. Минимальная цена однокомнатной квартиры в монолите - 1 млн. 600 тыс. со сдачей в 2016 году. Максимальный порог - 3 млн. 300 тыс. рублей. В среднем квартиры в сданном «монолите-кирпиче» предлагаются за 2 млн. 200 тыс. рублей.
Следующая публикация
Нет комментариев