Социальная помощь и недвижимость.

В этой заметке я хотел бы ознакомить с некоторыми актуальными решениями высшего федерального социального суда по вопросу перенятия кредитных выплат на недвижимость, приобретенную получателями социальной помощи.
На практике довольно часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда клиенты в силу сложившихся обстоятельств (потеря работы, болезнь, инвалидность итд) вынуждены подавать заявление на социальную помощь. Основным вопросом является, конечно, что будет с моим кредитом на квартиру ? Будет ли социальное ведомство (Jobcenter, Amt für soziale Leistungen etc.) вообще каким-то образом осуществлять оплату моей квартиры ?
Принципиально действует правило, что наличие кредитов не влияет на сумму социальных выплат, т.е. выплаты по кредитам не отнимаются от дохода (напр. зарплата, пенсия, алименты итд). Важнейшим исключением из этого правила является кредит на оплату жилья, в котором получатели социальной помощи сами и проживают. Согласно актуальной судебной практике (BSG, v. 08.02.2012, v. 07.07.2011) высшего социального суда между собственниками квартир и квартиросъемщиками не должно быть существенной разницы при оплате жилья социальными ведомствами. В то же время нельзя забывать о том, что накопление имущества с помощью социальной помощи также недопустимо.
Исходя из этого было принято решение, что проценты (Zinsen) на кредит перенимаются до уровня максимально допустимой суммы на оплату квартиры в том или ином регионе (т.н. Angemessenheitsgrenze für Kosten der Unterkunft und Heizung). Часть выплачиваемой суммы, выпадающей на возврат кредита (т.н. Tilgung), принципиально не перенимается, т.к. служит непосредственно накоплению имущества. Но и из этого правила допускаются исключения, т.е. социальные ведомства в исключительных случаях обязаны перенимать помимо Zinsen также и Tilgungsraten. Исключения могут иметь место в тех случаях, когда сумма задолженности по кредиту не превышает 5-10 % первоначальной суммы кредита. Кроме того, перенятие Tilgungsraten исключено, если квартира покупалась уже во время получения социальной помощи или незадолго до того, т.е. если перспектива получения социальной социальные четко "вырисовывалась".
Но и такое положение вещей не является безвыходным. Я в таких случаях рекомендую своим клиентам попытаться с финансирующим банком договориться о максимальном понижении Tilgungsrate и (как компенсация) одновременном повышении суммы процентов...
Ставьте "Класс" или поделитесь с друзьями, если заметка Вам понравилась, пусть узнают и другие! Присоединяйтесь к нам в нашу группу (Negele Zimmel Greuter Beller – Rechtsanwälte), узнаете массу полезного ! Если у Вас возникли вопросы, связанные с вышеуказанной или какой-либо другой темой, просьба писать в "личку".