В ГОСКОМРЕГИСТРЕ ОБСУДИЛИ ОСОБЕННОСТИ ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ С МАРТА 2025 ГОДА

🤝 В Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым прошло обсуждение особенностей подачи документов на регистрацию недвижимости юридическими лицами с марта 2025 года. Руководство Госкомрегистра, представители строительных компаний и кредитных организаций региона приняли участие в рабочей встрече, проведенной Росреестром в режиме видеоконференцсвязи.
💼 В рамках встречи были рассмотрены законодательные изменения, вступающие в силу 1 марта 2025 года. Для юрлиц вводится обязанность представлять заявления о кадастровом учете и/или регистрации прав, а также прилагаемых к ним документов только в форме электронных документов ( https://clck.ru/3GMpKG ) в порядке п.2 ч.1 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
👩‍💻 Федеральным законом № 487-ФЗ устанавливается обязанность застройщика подавать в электронном виде заявление о госрегистрации права дольщика на объект долевого строительства не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта. До сведения представителей строительного бизнеса было доведено, что новый закон с одной стороны не запрещает дольщикам самостоятельно подавать документы на регистрацию права на объект, переданный по акту после 1 марта 2025 года. Однако если по какой-то причине участник долевого строительства не подаст документы в установленный срок, спрос все равно будет с застройщика. За непредставление документов ответственность пока не предусмотрена, однако данный вопрос в настоящее время тоже прорабатывается. Подать документы в форме электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью, можно с помощью цифровых сервисов на портале Росреестра ( https://clck.ru/3GMqst ), Едином портале государственных и муниципальных услуг («Госуслуги») ( https://clck.ru/3GMpZs ) и иных информационных платформ.
📚 В рамках исполнения поручений Президента России и в целях наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) достоверными и актуальными сведениями о правообладателях проводится комплексная работа, направленная на уменьшение в ЕГРН количества объектов без зарегистрированных прав. По данным Росреестра, на 1 января 2025 года в ЕГРН были внесены сведения о 8 миллионах помещений без прав, из которых порядка 5,5 миллионов — квартиры, нежилые помещения и машино-места, расположенные в МКД. То есть речь идет о помещениях, которые строительные компании не продали по договорам долевого участия, оставили за собой и не торопятся оформлять на них право собственности. Для формирования полноценной налогооблагаемой базы и выполнения поставленных задач с марта нынешнего года законом вводится обязанность застройщиков подавать заявления о регистрации своего права на объекты, которые не являлись предметом договора долевого участия в строительстве, в срок не позднее 6 месяцев с даты осуществления кадастрового учета многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.
👉 Напомним также, что с марта 2025 года собственников жилых домов обязали ставить их на кадастровый учет и регистрировать права сразу после завершения строительства ( https://linkzip.ru/92eba4 ).