Предыдущая публикация
Общаясь с людьми, всегда узнаешь что-то новое и интересное для себя.
Бывает и наоборот, люди что-то узнают новое от тебя.
И вот, при одном таком разговоре зашла речь о ЖКХ.
В одном из МКД под управлением УК "ЖЭУ-8" проходит очно-заочное общее собрание собственников. Повестка: принятие решений по перечню по СиР и его тарифа. Казалось бы, что тут может быть интересного? Но оказалось, что при проведении очной части голосования, представитель УК довела ложную информацию. А именно (что говорил представитель УК):
- необходимо повысить тариф на СиР, т.к. запланированы такие-то работы по текущему ремонту;
- необходимо принять этот тариф до нового года, иначе, (внимание!) Администрация сама установит свой тариф и он будет намного больше нашего (УК).
А теперь давайте разберёмся.
1) Тариф на СиР при форме управления МКД - УК, устанавливают только собственники помещений данного МКД. Да, УК может выйти с предложением к собственникам со своим тарифом и работами. Но собственники САМИ решают, какой тариф установить (естественно это должен быть разумный тариф и соответствовать реалиям рынка), какие работы провести в доме по текущему ремонту, установить график уборки подъездов и придомовой территории, принять какие-то дополнительные условия.
Да, муниципалитет устанавливает тариф на СиР, но он применим к тем МКД, где не прошло годовое ОСС, где не выбрана или не реализована форма управления МКД.
Т.е. в ЖК РФ сказано, что собственники обязаны проводить ежегодное ОСС, но изменять или не изменять тариф, на какой период утверждается этот тариф (не менее года) решают только собственники.
2) "Принять до нового года".
Ст.45 ЖК РФ прямо указывает на то, что ежегодное ОСС необходимо провести до конца второго квартала, следующем за отчетным периодом (по-русски говоря, ежегодное ОСС по утверждению тарифа и перечня работ по СиР необходимо провести до 1 июля).
Почему законодатель установил, что именно 2й квартал? Да всё просто. Потому что УО обязана отчитаться за прошлый период перед собственниками до конца 1-го квартала, следующего за отчетным периодом.
Т.е. до конца марта УК отчитывается перед собственниками. Собственники видят, как отработала их УК прошлый период, какие работы выполнены, какой баланс на доме и уже с этой информацией собственники принимают решения на следующий период по СиР.
А мнимое требование УК принять перечень и тариф до нового года не имеет под собой никаких оснований. Просто им (УК) так проще, начать начислять плату по новому тарифу по СиР с 1 января, а отчитываться они все равно будут в марте.
И помните, если УК сама выступила инициатором ежегодного ОСС, оно может и не состояться ввиду вашего неучастия, либо если большинство проголосует ПРОТИВ по тем вопросам, что вынесла на повестку УК. Вы можете сами организовать ОСС до 1 июля и на нем принять свой тариф и свои работы. Все в ваших руках.
P.s. как правило, цены на работы по текущему ремонту у УК намного выше рыночных. Поэтому, если вы нашли фирму, которая может выполнить необходимые вам работы по текущему ремонту и за меньшие деньги, смело включайте эти вопросы в протокол ОСС, утверждайте работы, принимайте их стоимость и источник финансирования и обязуйте вашу УК заключить с данной фирмой договор и произвести расчет за выполненную работу.
@gkhseversk #Seversk #Северск #ЖКХ #МКД #УК #СиР #ОСС
Следующая публикация
Нет комментариев