С 1 марта 2025 года в России вступает в силу новый порядок использования материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома с привлечением подрядных организаций, работающих через механизм эскроу-счетов.

Председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ) уточнил:

«Это решение представляет собой важный шаг в расширении возможностей семей, обладающих сертификатом на маткапитал, и направлено на обеспечение прозрачности и безопасности сделок в сфере индивидуального жилищного строительства

Суть изменений в том, что теперь родители смогут направить средства маткапитала на оплату строительного подряда, если подрядчик использует счета эскроу. В данном случае деньги не передаются подрядчику сразу, а хранятся на специальном счете в банке и становятся доступными только после выполнения работ, предусмотренных договором.

Такой механизм исключает риск недобросовестного выполнения обязательств строительными организациями и защищает интересы семей».

Плюсы использования данных счетов:

Безопасность. Стороны в соглашении уверены в том, что их интересы защищены, и деньги будут переведены только при соблюдении всех пунктов договора.
Прозрачность. Все средства на счетах эскроу контролируются банком, что исключает возможность их неправомерного использования одной из сторон.
Удобство. Эскроу-счет предоставляет участникам сделок удобный механизм для обеспечения выполнения обязательств без необходимости непосредственного контроля самих сторон.
Новый порядок использования материнского капитала для строительства индивидуального дома - хорошая мера для увеличения темпов строительства и повышения спроса на подрядные работы в условиях стагнирующей экономики.

До внесения этих изменений использование маткапитала для улучшения жилищных условий было ограничено преимущественно покупкой готового жилья, погашением ипотечных кредитов или строительством собственными силами. Введение схемы с эскроу-счетами расширяет возможности семей, которые хотят построить дом с привлечением подрядчика.

Необходимо продумать дополнительные механизмы контроля за строительными подрядчиками, работающими по договорам с эскроу-счетами, чтобы это были проверенные организации и подрядчики.

Такой подход позволил бы снизить вероятность недобросовестного выполнения работ и защитить граждан от мошеннических схем, укрепил бы доверие к механизму и обеспечил бы максимальную реализацию заложенных в законе гарантий.

Эти изменения являются частью государственной политики поддержки семей с детьми и укрепления института семьи в России. Расширение возможностей использования материнского капитала создаёт благоприятные условия для улучшения жилищных условий, особенно для многодетных семей, которым часто сложно самостоятельно финансировать строительство дома.

Подобный подход не только повышает доступность комфортного жилья, но и становится важным элементом стимулирования рождаемости, что соответствует стратегическим целям демографического развития страны.

rg.ru