🏡 «+10% к цене квартиры без ремонта: лайфхаки, которые работают»

*(Советы от риэлтора, который продал 100+ объектов)*
Хотите продать квартиру дороже рынка, но нет денег на ремонт? Секрет в деталях. Рассказываю, как подготовить жилье за 1 день и добавить к цене «лишний» ноль.
🔥 Правило 1: Уборка — ваш главный дизайнер
Грязные окна и залежи хлама снижают цену на 15%. Что делать:
→ Выбросите 50% вещей. Одежда на дверях, горы посуды, старые журналы — всё это кричит: «Здесь тесно!».
→ Протрите окна и лампочки. Свет увеличивает метраж визуально.
→ Уберите личные фото. Покупатель должен представить себя в этом пространстве, а не вас.
Пример: Клиентка жаловалась, что квартиру не берут даже за 4 млн. Убрали коллекцию кукол с полок, отмыли плитку в ванной — продали за 4.5 млн через 3 дня.
💡 Правило 2: Свет = деньги
Тёмные углы пугают покупателей. Как создать иллюзию «евроремонта»:
→ Включите все лампы (даже в шкафу!). Идеально: теплый свет 3000 К.
→ Зеркала напротив окон. Угловую квартиру 40 м² можно «растянуть» до 50.
→ Снимите шторы. Если вид ужасен — закройте окна белой тюлью.
Ошибка: Клиент купил «экономные» LED-лампы холодного свечения. Квартиру называли «бункером».
🛋 Правило 3: Декор, который продает
Пустая квартира — холст для страхов покупателя. Как заполнить пространство:
→ Купите 3 растения. Фикус, монстера, спатифиллум — зелень = «ухоженность».
→ Постелите нейтральный ковер. Даже на старый паркет.
→ Добавьте «жизни»: книга на столе, чашка кофе на кухне, плед на диване.
Важно! Не переборщите: статуэтки, яркие подушки и фотообои отвлекают.
📌 Чек-лист перед показом:
1. Проветрить 30 минут.
2. Спрятать мусорное ведро и средства гигиены.
3. Включить тихую фоновую музыку (джаз, классика).
4. Поставить печенье на стол (запах ванили = «уют»).
#Лайфхак: Сфотографируйте квартиру до и после уборки. Покажите фото риэлтору — он поймёт, на что делать упор в рекламе.
💬 *Ко мне приехала семья смотреть «обычную двушку». После staging-подготовки они сказали: «Здесь так пахнет домом!». Купили за 6 млн вместо запланированных 5.5.*
P.S. Если нет времени на уборку — наймите клининг за 3-5 тыс. ₽. Это окупится сторицей.