Предыдущая публикация
Друзья, напоминаем, что мы работаем с эскроу-счетами по льготным ипотечным программам «Семейная ипотека» и «IT-ипотека»🙌
Строительство с эскроу-счетом – это:
✅ Безопасность и прозрачность сделки для обеих сторон
✅ Гарантия строгого соблюдения сроков и качества строительства
Эскроу-счет - это специальный банковский счет, который открывается на период строительства. Пока дом строится, на нем хранятся средства заказчика — как собственные, так и взятые в кредит/ипотеку.
Доступа к этим деньгам нет ни у кого - ни у самого заказчика, ни у строительной компании. Когда условия договора будут выполнены в полном объёме, счет будет разблокирован и средства поступят на счет строительной компании.
❓ Есть вопросы или нужна консультация
Оставьте свой вопрос или напишите «➕» в комментариях, и мы предоставим вам бесплатную консультацию ипотечного специалиста
Особенности условий, ограничения, риски:
👉 Банки и ипотечные программы
На текущий момент далеко не все банки работают с эскроу, так как ФЗ от 22.07.2024 №186-Ф3 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступит в силу только с 1 марта 2025 года.
👉 Оформить льготные ипотечные программы «Семейная ипотека» и «IT-ипотека» теперь можно только с использованием эскроу-счета.
👉 Лимит по сумме
Страховой лимит по эскроу-счетам составляет 10 млн.₽, суммы свыше не будут застрахованы. Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн.₽ в Москве, Московской области и до 15 млн.₽ в остальных регионах, но денежные средства сверх установленного лимита могут быть одобрены только по рыночной процентной ставке.
👉 Первоначальный взнос
При новой схеме взаиморасчетов первоначальный взнос полностью вносится на эскроу-счет
👉 Ограниченный выбор проектов домов
Сейчас пока еще возможно учесть индивидуальные пожелания по изменению типового проекта. Сделать это можно исключительно до заключения договора на строительство, после чего внесение изменений будет невозможным. Кроме того, учитывая ряд определенных требований к технологии строительства от контролирующих органов, в том числе от банка, застройщик вправе отклонить корректировки проекта, если они будут идти вразрез с нормами и стандартами.
С марта 2025 года, при строительстве дома с использованием эскроу-счета, придется выбирать проект из списка аккредитованных, который опубликован в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
👉 Недобросовестный застройщик
Несмотря на то, что сделка, с использованием Эскроу-счета, максимально защищает заказчика от всяческих рисков, выбор застройщика остается критически важным параметром. Объективно, в качестве подрядчика стоит рассматривать только те компании, у которых за плечами подтвержденная многолетняя деятельность и опыт в сфере малоэтажного строительства, чтобы быть уверенными, что у них достаточно собственных финансовых средств для строительства вашего дома.
Следующая публикация
Нет комментариев