Предыдущая публикация
О найме жилья и досрочном выселении
Вопрос найма жилья в народных массах является весьма распространенным, а проблемы с ним связанные - вещь накипевшая. С законодательной точки зрения наименее защищенным в такого рода правоотношениях всегда остается наниматель. В данной теме мы рассмотрим вопрос выселения при наличии письменного договора, т.к. при его отсутствии обстоятельства осложняются наличием бремени доказывания фактического наличия правоотношений найма - такие ситуации носят специфический характер, а также определим допустимые способы предотвращения нарушения прав нанимателя. Для начала, следует разграничить договор найма и аренды: в первом случае обьектом правоотношений является исключительно жилое помещение, нанимателем выступает физическое лицо, регистрация обременений производится только при заключении долгосрочного договора аренды (год и более), правовой режим определяется главой 35 ГК РФ. Законодателем определены общие принципы урегулирования потенциальных спорных моментов, на локальном уровне именно договором определяются так называемые "правила игры". Если лицо, у которого Вы нанимаете жилье примет решение выселить Вас досрочно, именно заключенный договор может встать на Вашу сторону. Во первых, им установлен конкретный срок, позволяющий нанимателю пользоваться спорным имуществом, во вторых, им определяются случаи, когда наймодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке его расторгнуть, в третьих, в большинстве случаев устанавливается претензионный порядок урегулирования спорных вопросов (в частности, требование об обязательном предупреждении (в основном за месяц) о прекращении отношений найма). В случае отсутствия оснований, вытекающих из закона и договора, для выселения, действия собственника направленные на принудительное выселение нанимателя являются нарушением прав последнего и служат поводом для обращения в правоохранительные органы, а также в суд (например, иск об устранении препятствий в пользовании имуществом). Действенным способом защиты прав является ведение претензионной переписки (сообщения направляются ценным письмом с уведомлением о вручении), составление согласованных актов наличия/отсутствия причинения вреда имуществу (с участием незаинтересованных свидетелей), а также фиксации сумм денежных выплат за пользование имуществом (от простых расписок до банковских выписок). Из вышесказанного следует одна простая истина: предупрежден - значит вооружен, в целях избежания лишних проблем по восстановлению нарушенных прав необходимо обезопасить себя именно на момент возникновения правоотношений такого рода, а именно - грамотно с юридической точки зрения их оформить.
Следующая публикация
Нет комментариев