Предыдущая публикация
Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛ
С 2025 года в России вводится прогрессивная шкала на доходы физических лиц (НДФЛ). Изменения затронут сделки с недвижимостью. Сейчас с продажи недвижимости физлица платят налог по ставке 13%. Но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Рассказываем, когда наступает обязанность по уплате НДФЛ, в каких случаях налог с продажи платить не надо, как изменятся налоговые ставки с 2025 года и как рассчитать налог и уменьшить его.
Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2024 году
Расчет НДФЛ при операциях с недвижимостью
В этом году правила уплаты налога с продажи недвижимости для физлиц не меняются. После продажи квартиры необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Сделать это можно онлайн через личный кабинет на сайте ФНС. В декларации указываются доход, который был получен с продажи, и сумма вычета. Если вычет не покрыл налог, то его нужно заплатить до 15 июля.
Размер налога для физлиц в 2024 году стандартный — 13%, но в 2025 года он вырастет и составит:
13% с дохода до 2,4 млн руб.;
15% с дохода выше 2,4 млн руб.
«Налог платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Поэтому некоторые граждане пытаются схитрить и, чтобы уменьшить налог, пишут в договоре неполную сумму сделки. Делать так не стоит, потому что налоговые инспекторы сравнивают стоимость продажи квартир с их кадастровой стоимостью», — отметила к. э. н., управляющий партнер ГК «Академия успешного бизнеса» Эльвира Митюкова.
В 2024 году, как и в предыдущие годы начиная с 2022-го, в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб., а для иного имущества (гаражи, автомобили и т.д.) — 250 тыс. руб. Это касается как одного крупного объекта, так и нескольких недорогих. Главное, чтобы не был превышен лимит.
Если же доходы от продажи имущества превышают допустимый размер, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется. В 2025 году данные правила также будут продолжать свое действие.
Следующая публикация
Получите деньги на жилье
3 варианта господдержки на улучшение жилищных условий
Взять льготную ипотеку.
Послушайте, чтобы узнать:
Нет комментариев