Когда можно продать детские доли в жилье без уплаты НДФЛ

Принят закон об изменении в расчете минимального срока владения детскими долями в жилье. Он вступит в силу после подписания президентом и коснется доходов от продажи начиная с 2024 года.

На что влияет минимальный срок владения

Это срок, по истечении которого имущество можно продать без уплаты НДФЛ. Для жилья — 3 или 5 лет.
Сроки для разных ситуаций 

Как было до поправок

Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по ДДУ. Если на покупку квартиры или дома направляется маткапитал, доли детям выделяются позже, чем родителям.
Например, родители купили квартиру в 2019 году, а в 2022 году использовали маткапитал на погашение ипотеки. Потом выделили доли детям и в 2024 году продали квартиру. Для родителей срок владения считается с 2019 года, и по истечении 5 лет в 2024 году продажа возможна уже без уплаты НДФЛ. А для детей — с 2022, поэтому доход от продажи их долей должен декларироваться и облагаться налогом.
Как уменьшить налог при продаже жилья 
Какие доли выделить детям 
Что нужно знать о детских долях 

Что изменится с 2025 года

Если на покупку жилья был направлен маткапитал, а потом выделены доли детям, срок владения считается с той же даты, как для родителей. Семья из примера выше не будет платить налог даже с дохода от продажи детских долей.
Это правило будет распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.
Госуслуги для родителей