Предыдущая публикация
Коротко про ситуацию со сделками с недвижимостью в условиях ограничений и самоизоляции, как я её вижу.
Не работают МФЦ, гражданам предписано сидеть дома, вводятся спецпропуска для передвижения на транспорте.
Возможно ли в этой ситуации проведение сделок купли-продажи недвижимости?
Возникает ряд вопросов.
1) Покупатель перед сделкой, однозначно, желает посмотреть объект.
Как это сделать, не нарушая закон и соблюдая правила личной безопасности?
Ведь понятно, что невозможно выбрать квартиру или дом, посмотрев фотографии в объявлении и задав вопросы по телефону.
Покупатель должен увидеть объект и окружение пообщаься с собственником и агентом.
Показ видео или прямая трансляция с объекта возможны, но все же вопросы остаются.
2) До сделки нужно принять задаток или внести бронь.
Без личного присутствия задаток принять затруднительно - безналичное перечисление и удаленное подписание соглашения вызывает ряд вопросов, но в целом это осуществимо.
3) Собственно сделка.
Документы можно отправлять сторонам по сделке и изучать дистанционно, здесь все понятно.
Согласовать условия и порядок сделки также можно дистанционно - телефон, мессенджеры, электронная почта.
МФЦ (многофункциональные центры) закрыты до 1 мая, через них подать документы на регистрацию не получится.
Остается 2 варианта:
а) Электронная регистрация через банк. Сделка будет зарегистрирована дистанционно, расчеты под контролем банка. Через банк невозможно зарегистрировать сделку с долевой собственностью (несколько лиц с одной или обеих сторон).
б) Нотариальная сделка. Нотариус также имеет возможность организовать электронную регистрацию.
При всех практических минусах электронной регистрации (сроки в первую очередь, дополнительные расходы) эти варианты вполне рабочие.
Загвоздкой для сделок с квартирами является получение выписок из домовой книги, что невозможно из-за закрытых МФЦ.
Формально сделку можно провести и без выписки, но редкий покупатель поверит на слово продавцу о ситуации с прописанными лицами.
Бесплатную консультацию можно получить по телефону
8 (910) 421-57-70
Сергей Домников,
директор ООО "Юридическая фирма "Домников и партнеры"
и Агенства недвижимости "ДОМНИКОВ"
Следующая публикация
Нет комментариев