Предыдущая публикация
Стратегия «Приобретение временного жилья на время накопления на хорошую квартиру в Москве»
Для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем в Москве, но пока не накопил достаточных средств, существует интересная стратегия: покупка временного жилья. Речь идет о приобретении комнаты, апартаментов или микрожилья для того, чтобы со временем накопить деньги, продать этот временный объект и приобрести «нормальное» жилье. Стратегия была известна и ранее, но во времена дешёвой ипотеки она была не востребована и даже где-то забыта. Сейчас же для многих это будет вполне рабочий вариант захода в большие города. Давайте рассмотрим, в чем суть этой стратегии, какие у нее плюсы и минусы, а также попробуем понять, насколько она может быть прибыльной.Суть стратегии.
Вместо того чтобы копить на полноценную квартиру с нуля, можно приобрести менее дорогостоящее жилье. Это может быть:
• Комната в коммунальной квартире или общежитии;
• Апартаменты в ближайшем пригороде;
• Микроквартира в недорогом Подмосковье.
Цель такого приобретения — сэкономить на арендных платежах, вложить средства в актив, который можно будет перепродать, и со временем накопить на квартиру побольше.
Преимущества стратегии
1. Экономия на аренде: Даже если временное жилье приобретается в ипотеку, ежемесячные выплаты зачастую ниже арендной платы за аналогичное жилье.
2. Рост стоимости недвижимости: Вторичная Недвижимость в Москве и Московской области скорее всего будет догонять ныне дорогущие новостройки, т.е. дорожать. Купленное временное жилье с высокой вероятностью можно будет продать дороже.
3. Возможность сдачи в аренду: Если вы решили, что временное жилье вам самим для проживания пока не нужно, его можно сдавать в аренду, зарабатывая на этом и параллельно копя на полноценную квартиру.
4. Психологический комфорт: Жить в своей недвижимости, пусть и небольшой, — это спокойнее, чем в съемной квартире.
Недостатки стратегии.
1. Невысокая ликвидность аппартаментов, комнат и недорогих квартир в Подмосковье: Не каждое временное жилье удается продать быстро и с хорошей прибылью, особенно если оно нестандартное.
2. Неудобства проживания: Временное жилье, особенно комнаты и микроквартиры, часто лишено стандартных удобств и нужного пространства для большой семьи.
3. Затраты на переезд и перепродажу: Продажа и покупка недвижимости — процесс затратный. Придется оплачивать риэлторские услуги, налоги и, возможно, ремонт.
Примерные расчеты покупки временного жилья.
Предположим, покупатель выбирает микроквартиру за 3.6 миллиона рублей в нескольких километрах от МКАД, (Можно рассмотреть этот вариант).
Покупка:
Расходная часть:
• Первоначальный взнос: 1.6 млн рублей.
• Ипотечный кредит: 2.0 млн рублей. Берем на 10 лет под, например, 28% годовых.
• Переплата за % по кредиту за 10 лет 3 975 232 ₽.
• Ежемесячный платеж по ипотеке. 49 794 рублей.
• Коммунальные услуги и налоги: 5 000 рублей в месяц, итого за 10 лет 600 000 рублей.
• Расходы на ремонт – 0 рублей.
Доходная часть:
• Сдача апартаментов в аренду: 40т.р. + коммуналка.
• Или экономия от проживания в апарте вместо аренды квартиры: 50 т.р. + коммуналка.
То есть, Доходная часть фактически покрывает ежемесячный ипотечный платеж и расходы на коммунальные платежи. Если вы до покупки были вынуждены снимать квартиру, то ваши ежемесячные расходы почти не увеличатся, будете ли вы дальше снимать квартиру или переедете в купленные апартаменты.
В случае серьезного падения ставки рефинансирования ЦБ РФ ипотека рефинансируется под более выгодные проценты. Если появиться возможность, можно закрыть ипотеку быстрее 10 лет.
В результате, вы, достаточно быстро, становитесь полноценным собственником апартаментов и начинаете копить деньги на улучшение жилищных условий, размещая их на вкладах или вкладывая в другие инвестиционные инструменты.
Спекулировать про возможное повышение стоимости апартаментов я не буду, понятно, что такое реальное жилье дешеветь просто не может и, не исключено, что удастся заработать и на повышении стоимости лота, благо в районе идет застройка элитным жильем.
Ну а дальше.. предлагаю вам самим посчитать в какой «долговой ад» вы попадете, если вместо покупки этого апарта вы сразу купите однушку (или студию) в Новостройках Москвы в ипотеку, сколько вы будете платить ежемесячно (еще пару лет не проживая в новой квартире а дожидаясь «ключей»). Сколько денег потратите на ремонт и меблировку.
Заключение
Стратегия приобретения временного жилья — интересный подход к достижению главной цели: покупка полноценной квартиры в Москве. Она позволяет получить жилье уже сейчас, сэкономить на аренде и, возможно, заработать на росте стоимости недвижимости. Однако важно учитывать все факторы и риски, чтобы эта стратегия действительно принесла прибыль.
И да… Апартаменты из примера пока в продаже. На фото именно эти апартаменты.
Если статья понравилась, лайк и репост)
С уважением. Савелов Андрей +7-968-378-71-61
#покупкаквартиры #выборжилья #недвижимость #советыриэлтора #новостройки #стратегия #апарт #апартаменты #выгода #инвестиция #ДомусПроприа
Стратегия «Приобретение временного жилья на время накопления на хорошую квартиру в Москве»
Следующая публикация
Нет комментариев