КАК СЭКОНОМИТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА.

Один из самых главных принципов экономии в строительстве это как не странно «скупой платит дважды» но без фанатизма. Не надо покупать совсем дешевые материалы и нанимать совсем дешевую рабочую силу, эти попытки сэкономить всегда приводят к еще большим тратам.
Второй принцип экономии- ко всему надо подходить своим умом а не советами из интернета. Послушайте, соберите информацию и сделайте собственный вывод. Если к строительству не ленится и подходить своим умом все не так сложно. Обычно люди ленятся делать собственные выводы, а доверяют кому-то (интернету, знакомым, советчикам со стороны) и с этим теряют всю логику своего строительства. Ни кто кроме Вас не знает что Вам нужно, только Вы получив максимум информации сможете решить как и из чего строить. И только при таком подходе Вы получите то что хотите. Это займет время и будет тяжело, но это того стоит, полученные знания Вам пригодятся и «отобьются» в бюджете на все 100%.
1.-Проект дома.
Нужен! Без него рискуете огромными деньгами, лучше потратить на него время и при необходимости деньги. Но, не покупайте что-то готовое и недоделанное. Если тратить на него деньги в нем должно быть все то что Вы реально используете. Размеры, планировки, материалы. Все! «Вот это мы возьмем из проекта а вот это не будем» - не пойдет. Проект должен на 100% соответствовать тому что Вы хотите получить в итоге. А значит до его составления Вы должны изучить рынок стройматериалов, почитать статьи в интернете, поговорить с соседом, потом сделать свой вывод по материалам для дома, определится с планировками, архитектурой, и далее приступать к его проекту.
2.-Закупка материалов.
Это отдельная трудная работа, кто ни разу не сталкивался думает что открыл интернет или заехал на рынок и все. Ничего подобного, если Вы действительно считаете деньги, то на закупку материалов тратится практически столько же времени сколько на строительство, эти два этапа должны идти параллельно, закупка с опережением на два этапа строительства. На это надо тратить время, смотреть цены в интернете, объехать рынки, а потом закупать. Разница в цене может составлять до 200%, такая работа всегда приносит результат.
3.-Про оплату рабочим.
Гораздо выгоднее давать рабочим большой объем работ и не разбивать работы на этапы, но при этом стоит не злоупотреблять универсальностью рабочих и например бригаду каменщиков не брать на монтаж сантехники. Экономичный и качественный подход выглядит как-то так: одна бригада - фундамент, стены и кровля, вторая - отделка внешняя и внутренняя, третья - сантехника, отопление, водоснабжение, четвертая - электрика. Всегда договаривайтесь « на берегу» подпишите с ними бумагу с расценками на комплекс работ разбитый на основные этапы с итоговой суммой. Таким образом Вы, зафиксируете свой бюджет и обезопасите себя от внезапно возникающих трат.
4.-Время.
Не растягивайте строительство на долго, этапное строительство гораздо дороже выходит и по оплате труда и по закупке (так как многое можно купить сразу в одной компании получив хорошую скидку). Лучше подкопить денег и ввязаться в стройку четко понимая когда она должна закончится и имея на нее деньги.
5.-Самострои.
Мое глубокое убеждение, что самострои не выгодны. Они затягивают время строительства, портят кучу материала, делают много ошибок при строительстве которые приходится или исправлять и опять тратить деньги или жить с ними десятилетиями. Лучше пусть строят те кто это делал много раз, а Вы наблюдайте, советуйтесь, контролируйте и закупайте материал. Самим можно делать ту работу, которая не влияет на качество строения и коммуникаций. Например любая покраска, укладка ламината, даже плитки если уверены в своих силах. Т. е. что-то из отделки дома. Все остальное - лучше не надо!!!
6.-Изыски.
Часто людей начинает «уносить» в изыски, которые явно не соответствуют объекту строительства. Например в каркасный дом ставят дорогие окна или натуральную черепицу. В коммуникациях пытаются установить мега дорогой котел с обычными дешевыми трубами и тд. Все должно быть рационально подобрано. Изыски ни к чему, по опыту, потом пожалеете так как потраченные деньги не приносят удовлетворения при пользовании «изыском». Это конечно не касается домов изначально строящихся как один большой изыск.
7.-Все учесть невозможно.
Это так, но возможно при хорошем планировании максимально сократить бюджет незапланированных трат. Чем качественнее планирование, тем меньше неожиданностей. Распишите для себя каждый этап строительства на материалы, время и оплату рабочим. Включите доставку и время на поиск материалов.
8.-Доставка и разгрузка.
Это большие деньги если не учесть все заранее. Рекомендую сразу оговорить со строителями что всю разгрузку материалов они делают сами и без доп. Оплаты. Посмотрите критически на подъездные пути к месту строительства. Возможно стоит один раз заплатить за дорожные плиты чем каждую поставку материалов оплачивать манипулятор. Или бетононасос. При закупке материалов анализируйте цену сразу с доставкой. Очень часто цена на материал дешевая а доставка дорогая настолько что всю экономию съедает.
9.-Гарантии.
Не забывайте про них, берите и сохраняйте все чеки. Подписывайте гарантийные обязательства у строителей. Какие бы хорошие все не были и как бы Вы им не доверяли, всегда подписывайте бумаги и принимайте работы под гарантии!!!!!