Предыдущая публикация
Вопрос Президенту №6. Доступная ипотека на вторичное жильё для обычных российских семей.
Один из моих знакомых предложил вопрос про ипотеку.
Он многодетный отец.
В России нет доступной ипотеки на вторичное жильё. Он многодетный отец.
На новостройки льготная ипотека есть, а на вторичку нет.
При этом вторичка имеет существенные преимущества:
Вторичное жильё дешевле, в нём можно жить сразу, выбор в любом районе города.
Да, есть дополнительные риски.
Но сегодня, в век информации и электронного документооборота, абсолютное большинство рисков связанных с документами, собственностью и состоянием здания можно нивелировать простыми алгоритмами проверки.
Есть мнение, что это нанесёт вред застройщикам и банкам, которые не смогут продать новое жильё в запланированных количествах.Что за бред?
Смогут. Снизят цену и продадут.
В любом случае, не разорятся.
А интересы обычных людей учитывать не надо?
Государство ведёт свои дела так, что у нас инфляция безумная, ставка рефинансирования от ЦБ такая, что на базовых условиях ипотеку брать - чистой воды безумие.
Плюс к этому цены на квартиры за последние 3 года просто взлетели в небо.
Сегодня в нашем провинциальном городе Томске цены на первичное жильё перевалили далеко за 100т.р./м.кв. Вторичке не отстаёт.
Если на старые квартиры ещё советской застройки цена изредка попадается меньше 100т.р./м.кв., то в свежих домах цена успешно переваливает выше сотки за квадрат.
Боитесь, что рынок недвижимости встанет?
Сделайте ипотеку под 2%, или под 0,5%.
И будет рынок хорошо развиваться!
Надо просто следить за этим процессом. Постоянно и в реальном времени.Сделайте ипотеку под 2%, или под 0,5%.
И будет рынок хорошо развиваться!
А не так, что раз меры принял, и на покой.
Регулируйте, контролируйте, подгоняйте условия в интересах людей.
Так, чтобы обычные люди, а не владельцы большого количества недвижимости, могли воспользоваться льготной ипотекой.
Как на первичку, так и на вторичку.
Вернёмся к примеру семьи моего знакомого. У него ТРОЕ детей. По хорошему, нужна минимум 4х комнатная, квартира.
Цена такой квартиры переваливает за 11млн. руб.
Допустим, первоначальный взнос 15%, что составит 1650000 руб. (на такой взнос надо ещё одну "ипотеку" взять)
Сумма ипотеки 9350000 руб.
Рассмотрим 3 сценария с дифференцированными платежами:
1. Обычная ипотека сегодня - 16%
Начальный ежемесячный платёж: 150639 рублей!!!
Переплата 22,5 млн.руб!
Сумма ипотеки 9350000 руб.
Рассмотрим 3 сценария с дифференцированными платежами:
1. Обычная ипотека сегодня - 16%
Начальный ежемесячный платёж: 150639 рублей!!!
Переплата 22,5 млн.руб!
2. Льготная ипотека сегодня - 6%
Начальный ежемесячный платёж: 72722 рубля!
Переплата 8,5 млн.руб!
Начальный ежемесячный платёж: 72722 рубля!
Переплата 8,5 млн.руб!
3. Реально доступная ипотека для людей - 2%
Начальный ежемесячный платёж: 41555 рубля
Переплата всего чуть больше 3 млн.руб!
Начальный ежемесячный платёж: 41555 рубля
Переплата всего чуть больше 3 млн.руб!
В Томске у большинства работающих людей доход не переваливает за 70-80 т.р. в месяц. (а у очень многих и за 50т.р.).
При 3м сценарии семья с 2мя работающими может спокойно справиться с ипотекой и при этом комфортно жить.1й и 2й вариант - это непосильная или очень тяжёлая ноша в текущих условиях. Он подойдёт, если цену на жильё снизить в 2 раза, либо доход увеличить в 2 раза.
Таким образом, сегодня по полной ставке ипотека просто недоступна, если рассматривать комфортное жильё на большую семью.
Мой вопрос: когда стоимость покупки жилья будет разумной и доступной для большинства обычных российских семей на первичном и вторичном рынке?
Сделай РеПост, помоги продвинуть тему!Мой первый вопрос тут
Мой второй вопрос тут
Мой третий вопрос тут
Мой четвёртый вопрос тут
Мой пятый вопрос тут
Считаешь этот вопрос важным? Ставь лайк.
Не согласен - прошу в комментарии, важна каждая точка зрения.
Туда же предлагай свои вопросы, если не хочешь писать напрямую moskva-putinu.ru
#Подгорное #ДепутатПодгорного
#АктивныйГражданин #ВопросПрезиденту #ЛьготнаяИпотека
#Беседа_Ведёт_К_Развитию
#БудетЗдОрово
#ПрограммаПрезидента
#ЗадачаДепутатам
#Россия
Присоединяйся к группе.
Вместе мы делаем Родину лучше!
Следующая публикация
Нет комментариев