✨Долевое строительство.

Что изменится для покупателя и застройщика?🔥🔥🔥
Почему изменили правила продажи новостроек и самого строительства? Ведь долгое время покупка новостройки помогала людям получить квартиру по приемлемой цене. Застройщики с помощью дольщиков насытили рынок недвижимости относительно доступным жильём.
Двойные продажи ушли в прошлое благодаря регистрации ДДУ. Потому что итогом долёвки стали не только перечисленные выше блага, но и недострой, обманутые дольщики, строительные фирмы-банкроты.
Как это происходило?
Дольщик покупал жильё на начальном этапе строительства, а застройщик использовал их не для строительства нового, а для достройки предыдущего дома. Застройщик использовал деньги не по целевому назначению. И гарантий, что сроки сдачи дома будут соблюдены, не было никаких. Эти финансовые пирамиды стали причиной банкротства строительных компаний и обманутых участников долевого строительства.
Что произошло?
🔹С 1 июля 2018 вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. По новым правилам застройщики больше не смогут строить дома на средства, полученные от покупателей по ДДУ, делая людям скидку на покупку квартир еще в не построенных домах.
🔹Теперь застройщики должны будут кредитоваться в банке/строить на собственные средства, а деньги от продажи квартир получат в свое распоряжение только после ввода дома в эксплуатацию.
🔹Плюс ужесточают требования к застройщикам - опыт не менее 3 лет, не менее 10 тыс. кв. м построенного жилья и 10% собственных или 40% кредитных средств.
👉🏻Предполагается, что такая система должна защитить дольщиков от ситуации, когда квартиры куплены, а дом не достроен.
👉🏻Дома, которые уже получили разрешения на строительство до 01.07,
будут продаваться по старой схеме ДДУ.
Изменятся и сами ДДУ. Они будут трёхсторонними, где сторонами будут застройщик, покупатель и банк, на эскроу-счете которого будут находиться деньги до момента окончания строительства и регистрации недвижимости на имя покупателя. Возможно и они и названия поменяют.
Если говорить о будущем перехода от ДДУ к проектному финансированию, то сейчас больше вопросов и разногласий, чем ответов. Понятно, что требования к застройщикам ужесточили, чтобы защитить права дольщиков. Но за чей счёт будет этот банкет?
Во-первых, при долевом строительстве застройщики получали деньги у народа и проценты за их использование не платили, банку придется платить проценты.
Хоть и обсуждается возможность льготного кредитования, но у банков на этот счет пока нет четкой политики. По всей видимости и взносы в Фонд защиты дольщиков застройщик тоже заложит в стоимость квартиры. К тому же если банк станет стороной договора, то появятся надзорные и контролирующие единицы за объектами строительства и их работу тоже придется оплатить.
🔥Наше мнение:
🔹Основная цель нововведений - поддержка банковского сектора и монополизация рынка крупными застройщиками;
🔹Резкого скачка цен ждать не стоит - на рынке достаточный объем не проданных метров, которые еще будут продаваться по ДДУ. Запаса в целом по России может хватить еще на несколько лет;
🔹Повышение НДС и пенсионного возраста, рост инфляции и цен на бензин сделают свое дело - доходы населения сократятся, базовая ставка как минимум останется на текущем уровне, ипотека станет менее доступной;
🔹Для застройщиков себестоимость квадрата вырастет, но это не значит, что потребитель будет готов платить больше, скорее не готов. Объемы продаж будут падать, застройщики будут уменьшать маржинальность ради поддержания продаж;
🔹Вторичка уже на 5-10% дешевле первички, и для многих семей купить вторичку интереснее;
🔹Цены на квартиры падают, только падение скрыто за обесцениванием рубля. Если считать цену за квадрат в долларах, то она снижается и будет снижаться дальше;
Повторяем-это исключительно наше мнение и ситуация в разных городах может быть разной.
Как у вас? Уже купили? Покупаете сейчас? Или пока ждете?